중앙동4가 40계단 인근 해관로변 1층 상가

부산광역시 중구 중앙동4가에 위치한 이 상가는 중앙동 40계단 인근 해관로변에 자리하고 있습니다. 오피스가 밀집된 중심 지역이라 평일 낮 시간대 직장인 유동인구가 풍부하고, 해관로변이라 차량과 보행자 노출이 모두 좋은 자리입니다.

1층에 위치해 접근성이 뛰어나며, 서향으로 오후 시간대 자연 채광을 받을 수 있습니다. 건물은 1981년 준공된 4층 규모의 제1종근린생활시설로, 상권이 오랫동안 안정적으로 형성되어 온 지역입니다.

전용면적 32평 규모로 다양한 업종을 검토하기에 적당한 크기입니다. 1층 구조라 별도 엘리베이터 없이도 고객 접근이 편리하며, 내부에 화장실이 구비되어 있어 실용적입니다.

주차 공간은 별도로 없고 관리비 부담도 없어 매월 고정 비용을 최소화할 수 있습니다. 오피스 상권 특성상 배달이나 테이크아웃 위주 업종이라면 주차 부담이 크지 않은 편입니다.

오피스 밀집 지역이라 직장인 대상 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 점심·저녁 식사 수요를 노린 소형 음식점, 카페, 테이크아웃 전문점 등이 잘 어울리는 입지입니다.

32평 규모와 1층 접근성을 살려 편의점, 분식, 도시락 전문점 같은 빠른 회전형 업종도 좋은 선택이 될 수 있습니다. 해관로변 노출을 활용할 수 있는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 2,000만원에 월세 160만원, 권리금 있음 (유선협의) 조건입니다. 관리비가 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 입주 시기는 협의 가능합니다.

계약 전 건물 용도, 업종 가능 여부, 임대차 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.권리금 있음 (유선협의)