위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 범천동에 있는 사무실 매물입니다. 범일역 12번 출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 초역세권 자리이고, 골드테마거리 인근 교차로 주변이라 유동인구나 접근성 면에서 좋은 입지로 꼽히는 곳입니다.
건물 5층에 자리하고 있으며 엘리베이터가 설치되어 있어 고객이나 직원 출입이 편리합니다. 주차도 가능해서 차량 이용이 잦은 업종이라면 실용적으로 활용할 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적은 약 42평 규모로 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 서향으로 배치되어 있고, 내부는 오픈된 공간 구조라 업종에 맞춰 칸막이나 가구 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다.
화장실은 건물 공용으로 남녀 분리되어 있어 직원 규모가 있는 사무실도 무리 없이 운영할 수 있습니다. 개별 냉난방이 가능하고, 관리비는 월 42만 원 수준이며 전기는 별도로 사용한 만큼 부담하는 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권 교차로 자리라는 점에서 일반 사무실은 물론이고 학원, 교육 관련 시설, 소규모 컨설팅이나 디자인 스튜디오 같은 업종으로도 검토해볼 수 있는 곳입니다. 접근성이 좋아 직원 출퇴근이나 고객 방문이 잦은 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.
42평 규모면 직원 10명 안팎의 팀 단위 사무 공간으로 활용하기 적당하고, 주차와 엘리베이터가 갖춰져 있어 실용성도 확보되어 있습니다.
조건 확인
보증금 2,100만 원에 월세 126만 원 조건이며, 관리비는 월 42만 원입니다. 입주는 즉시 가능하다고 안내되어 있어 급하게 자리를 알아보시는 분들께도 귀한 매물로 검토해볼 수 있습니다.
다만 계약 전에는 건물 용도나 업종 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 대수 등 실제 운영에 필요한 조건들을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다. 현장 방문 시 건물 상태와 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.