동래역 한진타운 인근 3층 사무실, 노출 좋은 21평 공간

동래구 수안동, 동래역과 한진타운 아파트 단지가 가까운 곳에 자리하고 있습니다. 주변에 주거 인구가 탄탄하게 형성되어 있고, 지하철 접근성도 좋아서 유동 인구를 기대할 수 있는 입지입니다.

건물 3층에 위치한 공간으로, 북향이지만 노출이 잘 되는 편입니다. 엘리베이터는 없지만 3층 정도라면 접근에 큰 부담은 없는 높이로 보입니다. 주차는 가능하니 차량 이용 고객이 있어도 안내할 수 있겠습니다.

공급면적 기준으로 약 32평, 실사용 면적은 21평 정도로 안내받았습니다. 사무실이나 소규모 학원, 교습소 등으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부는 방이 별도로 구획되어 있지 않고, 화장실은 외부에 남녀 구분되어 있어 층 공용으로 사용하는 구조입니다.

개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 관리할 수 있고, 관리비는 공실 기준으로 월 7만 원 수준입니다. 입주는 즉시 가능하며, 일정은 협의할 수 있다고 하니 준비 기간을 조율하기에도 무리가 없습니다.

사무실로 쓰기에도, 교육 관련 업종으로 검토하기에도 좋은 자리입니다. 동래역 접근성과 주변 아파트 단지 덕분에 학원이나 교습소, 공부방 같은 업종도 충분히 고려해볼 만합니다.

노출이 잘 되는 위치라 간판 효과를 기대할 수 있고, 주거 밀집 지역이라 안정적인 수요층을 확보하기에도 유리합니다. 초기 투자 부담을 줄이면서 다양한 업종으로 시작해볼 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 2천만 원에 월세 70만 원, 관리비 별도 7만 원입니다. 권리금은 없어 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 주차는 가능하다고 안내받았으니 주차 공간 확보 여부는 현장에서 직접 확인해보시는 게 좋습니다.

계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 상세히 안내해드리겠습니다.