중앙역 초역세권 복층형 오피스텔, 16층 전망 좋은 업무공간

부산광역시 중구 중앙동4가에 위치한 이 공간은 중앙역 10번 출구에서 걸어서 바로 닿을 수 있는 초역세권 자리입니다. 지하철 이용이 잦은 업무 환경이라면 출퇴근이나 고객 미팅 접근성 면에서 정말 좋은 조건이죠.

건물은 18층 규모의 업무시설로, 이 매물은 16층에 자리해 있어 전망이 시원하게 트여 있습니다. 서향이라 오후 채광이 들어오고, 엘리베이터와 주차시설도 갖춰져 있어 업무 환경으로 부족함이 없습니다.

전용면적 약 12.97평 규모인데, 복층 구조로 되어 있어 실제 체감 면적은 더 넓게 느껴집니다. 오픈형 구조라 공간 활용도가 높고, 화장실이 내부에 별도로 있어 편의성도 챙길 수 있죠.

풀옵션으로 꾸며져 있어 간단한 집기만 추가하면 바로 업무를 시작할 수 있는 상태입니다. 관리비는 월 8만5천원 수준으로, 16층 복층 공간 치고는 합리적인 편입니다.

업무시설 용도로 승인된 건물이라 소규모 사무실, 스타트업 사무공간, 1인 사업자 오피스 등 다양한 형태로 활용할 수 있습니다. 복층 구조 덕분에 업무 공간과 미팅 공간을 층별로 나눠 쓸 수도 있어요.

중앙역 바로 옆이라는 입지 특성상 고객 방문이 잦은 업종이나, 외근이 많은 영업 중심 사무실로도 좋은 자리입니다. 초기 보증금 부담이 크지 않아 사업 초기 단계에서 검토해볼 만한 귀한 매물입니다.

보증금 500만원에 월세 40만원, 관리비 포함해도 월 50만원 이내로 운영할 수 있는 구조입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있고, 주차는 건물 내 유료 주차를 이용하실 수 있습니다.

다만 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 비용, 건물 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 좋습니다. 현장 방문을 통해 실제 공간 구조와 채광, 주변 환경을 직접 확인해보신 후 결정하시길 권해드립니다.