위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동, 사직운동장이 바로 코앞에 보이는 위치입니다. 주변에 주거 단지와 상권이 함께 형성되어 있어 유동인구가 꾸준하고, 대중교통 접근성도 좋은 편입니다.
건물은 2015년에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설로, 비교적 신축에 가까운 깔끔한 외관을 갖추고 있습니다. 총 11층 건물 중 7층에 위치해 있어 조망도 트이고 소음도 적은 편입니다.
공간을 보는 포인트
공급면적 81.54평, 전용면적은 관리인 기준 44.32평으로 안내받았습니다. 실내는 방 구획 없이 오픈된 구조이고, 화장실은 층 공용으로 남녀 별도 구성되어 있습니다. 사무실이나 학원처럼 넓은 공간이 필요한 업종에 적합한 구조입니다.
승강기가 있어 고객 출입이 편리하고, 주차는 건물 전체 249대 규모로 여유 있는 편입니다. 개별 냉난방이라 운영 시간대를 자유롭게 조절할 수 있고, 남서향이라 오후 채광이 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
사직운동장 인근이라는 입지 특성상 교육 관련 업종이나 사무실로 검토해볼 만합니다. 학원, 교습소, 직업훈련원 등 교육 시설이나, 일반 사무실, 컨설팅, 디자인 스튜디오처럼 조용한 환경이 필요한 업종에 적합합니다.
81평대 중형 공간이라 직원 10명 이상 규모의 사무실이나, 여러 개 강의실을 구성해야 하는 학원도 무리 없이 운영할 수 있습니다. 주변 학군과 주거 밀집도를 고려하면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 5,000만원에 월세 280만원, 공용관리비는 월 65만원입니다. 시설비는 별도 협의 사항이니 현장 확인 시 함께 문의하시는 게 좋습니다. 입주 시기는 협의 가능하다고 하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 계약 전에는 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 건물 관리 상태, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.