서면역 바로 앞 아이온시티 6층, 대형 메디컬 빌딩 사무실

부산진구 부전동 서면 한복판, 그중에서도 서면역 바로 앞에 자리한 아이온시티 건물입니다. 지하철역에서 걸어서 1분이면 도착할 수 있는 접근성 덕분에 유동인구가 풍부하고, 주변 상권이 활발하게 형성되어 있어 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지입니다.

20층 규모의 건물 6층에 위치해 있으며, 현재 메디컬 빌딩으로 운영 중입니다. 엘리베이터가 설치되어 있고 주차 공간도 146대 규모로 확보되어 있어 방문 고객 편의성도 좋은 편입니다.

계약면적 216.68평, 전용면적 100.3평 규모의 넓은 사무실입니다. 서향으로 창이 나 있어 오후 채광이 밝게 들어오고, 화장실 1개가 실내에 마련되어 있습니다. 별도 방 구획은 없이 오픈된 구조로 되어 있어 용도에 맞게 공간 배치를 자유롭게 계획할 수 있습니다.

층수가 낮지 않아 쾌적하면서도 고객 접근성은 충분히 확보되는 층입니다. 넓은 면적을 활용해 진료실이나 상담실, 대기 공간 등을 여유 있게 구성할 수 있어 대형 병원이나 의원 개원을 준비하시는 분들께 적합한 공간입니다.

현재 메디컬 빌딩으로 운영되고 있는 만큼 의원, 치과, 한의원 등 의료 관련 업종으로 검토하기 좋은 자리입니다. 서면 중심가 접근성과 넓은 면적, 주차 여건을 고려하면 규모 있는 의료시설 운영에 적합한 조건을 갖추고 있습니다.

제1종근린생활시설로 건축물 용도가 지정되어 있어 다양한 업종으로 활용 가능하지만, 실제 업종 허가 여부는 관할 기관에 별도 확인이 필요합니다. 서면 중심 상권 특성상 학원, 사무실, 교육시설 등으로도 검토해볼 수 있는 입지입니다.

보증금 1억 5천만원에 월 임대료 1,400만원, 공용관리비는 월 346만원 가량입니다. 넓은 면적과 서면 핵심 입지를 고려하면 귀한 매물이지만, 초기 자금 계획과 월 고정비 부담을 충분히 검토하신 후 결정하시는 것이 좋습니다.

입주는 협의 가능하며, 즉시 입주도 검토할 수 있습니다. 계약 전 임대 조건, 관리비 세부 항목, 주차 배정 여부, 업종 허가 가능 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 건물 분위기를 직접 확인해보시길 권해드립니다.