서면역과 바로 연결되는 랜드마크 빌딩 임대｜전용 100평, 병·의원·대형 사무실 추천
안녕하세요. 부산 상가·사무실 전문 스마일부동산중개법인입니다.
서면에서 병·의원 자리를 찾다 보면 환자분들이 오기 편한 위치와 진료실·검사실을 충분히 배치할 면적을 함께 맞추기가 쉽지 않습니다. 오늘 소개하는 C7554는 서면역과 건물이 바로 연결되는 랜드마크 메디컬빌딩 6층 매물입니다. 실제로 사용하는 공간은 전용 약 100평입니다.
기존 인테리어가 남아 있고, 새 평면으로 공사하실 경우 임대인 측에서 기존 인테리어 철거가 가능합니다. 진료실과 검사실을 나눠 쓰는 병·의원은 물론, 여러 팀이 함께 이전하는 법인 사무실이나 부산 지사로도 추천드립니다.
서면역에서 건물까지 바로 이어지는 동선
이 매물의 입지에서 가장 먼저 보실 부분은 서면역에서 건물로 바로 들어올 수 있다는 점입니다. 서면역은 부산 도시철도 1·2호선이 만나는 환승역이라 부산 여러 지역에서 오기 편하고, 역과 건물이 연결돼 있어 처음 방문하는 분께도 길을 설명하기 쉽습니다.
병·의원이라면 예약 안내에 역에서 건물로 들어오는 경로를 넣어두기 좋습니다. 비가 오는 날에도 밖으로 돌아 건물 입구를 찾을 필요가 없고, 정기적으로 내원하는 환자분도 같은 길을 이용할 수 있습니다. 현장에서는 역 연결 통로에서 승강기를 타고 6층까지 올라오는 동선을 함께 보여드리겠습니다.
사무실로 사용하시는 경우에도 장점이 있습니다. 직원들의 출발지가 제각각이라면 1·2호선을 모두 이용할 수 있다는 점이 출퇴근에 도움이 됩니다. 부산역을 통해 오는 본사 직원이나 거래처에도 부산역에서 1호선을 타고 서면역에 내려 건물로 들어오는 경로를 안내할 수 있어, 외부 미팅이 잦은 부산 지사나 지역 사무소에도 어울립니다.
병·의원으로 본다면, 접수부터 검사까지 동선을 그려보세요
전용 100평을 어떻게 쓸지는 필요한 진료실 수와 환자 이동 순서부터 놓고 보면 감이 잡힙니다. 예를 들어 진료와 검사가 함께 이뤄지는 의원이라면 접수·대기 공간에서 진료실과 검사실로 이어지는 길이 복잡하지 않은지, 검사 전후에 잠시 기다릴 공간을 따로 둘 수 있는지 살펴보시면 좋습니다.
상담과 처치가 많은 의원이라면 배치 기준이 조금 달라집니다. 접수대에서 상담실 안쪽이 바로 보이지 않는지, 대기 중인 환자에게 진료실 대화가 들리지 않도록 구획을 나눌 수 있는지가 중요합니다. 직원이 쓰는 준비 공간이나 물품 보관실도 미리 평면에 넣어두면 필요한 면적을 가늠하기 쉽습니다.
내과·가정의학과처럼 진료실과 검사실을 함께 두는 의원, 피부과처럼 상담실과 처치실을 구분해 운영하는 의원이라면 이런 배치를 생각해 볼 만합니다. 의료장비를 들일 계획이라면 장비가 승강기와 출입문을 통과할 수 있는지, 설치 위치에 필요한 전기와 급배수를 갖출 수 있는지도 함께 살펴드리겠습니다.
매물 자료에는 6층 제1종근린생활시설(의원·한의원) 용도 기록이 있습니다. 임대 대상 구획의 세부 용도와 개설에 필요한 절차는 진료과목과 운영 계획에 맞춰 별도로 확인해 드리겠습니다. 병원급으로 준비하시는 경우에는 개설허가에 필요한 조건도 함께 확인해 드리겠습니다.
대형 사무실로 본다면, 업무석과 방문객 공간을 나눠 쓰기 좋습니다
법인 사무실이나 부산 지사로 보신다면 입구 가까이에 응접실과 회의실, 안쪽에 직원 업무석을 배치하는 구성을 생각해 볼 수 있습니다. 외부 손님이 직원들 자리 사이를 지나지 않아도 되고, 방문 일정이 겹쳐도 안쪽 업무 공간을 따로 쓰기 편합니다.
여러 팀이 함께 옮긴다면 책상이 몇 개 들어가는지에 더해, 자주 협업하는 팀을 가까이 둘 수 있는지도 보세요. 화상회의가 많은 회사라면 조용히 통화할 공간이, 문서나 장비가 많은 회사라면 보관 공간이 필요합니다. 평면에 회의실과 수납공간까지 먼저 표시해 보면 입주 후 업무석이 얼마나 남는지 판단하기 쉽습니다.
이 매물은 공급 약 217평, 전용 약 100평입니다. 좌석 수나 회의실 수는 전용면적을 기준으로 잡고, 현장에서 출입구와 기둥 위치를 함께 보시면 배치가 더 구체적으로 그려집니다. 일반 사무실로 사용하실 경우 해당 구획의 용도와 필요한 절차는 별도로 확인해 드리겠습니다.
기존 인테리어 활용 또는 임대인 측 철거 협의
현재는 기존 인테리어가 남아 있습니다. 사무실로 보신다면 기존 구획과 조명 배치 중 그대로 쓸 수 있는 부분을, 병·의원으로 보신다면 계획한 진료실과 세척 공간에 맞춰 기존 설비를 활용할 수 있는지를 먼저 살펴보시면 좋습니다.
새로 공사하실 계획이라면 임대인 측에서 기존 인테리어를 철거할 수 있습니다. 철거를 요청하실 경우에는 칸막이와 마감재를 어디까지 걷어낼지, 남겨둘 설비는 무엇인지, 비용은 누가 부담하는지 계약 전에 맞춰드리겠습니다. 개원일이나 이전일이 정해져 있다면 철거를 마치고 실제로 공사를 시작할 수 있는 날짜까지 함께 잡아두시면 일정이 한결 명확해집니다.
주차 2대 가능, 관리비와 전유부 사용료는 구분해서 확인
해당 호실은 주차 2대 이용이 가능합니다. 병·의원은 직원 등록 차량과 내원객 차량의 이용 방식이 다를 수 있고, 사무실도 상시 등록 차량과 미팅 방문 차량을 구분해서 보셔야 합니다. 호실 주차 2대의 이용 조건과 방문객 요금은 별도로 확인해 드리겠습니다.
임대 조건은 보증금 1억 5,000만 원, 월세 1,400만 원입니다. 관리비는 월 346만 원에 부가세 별도이고, 전유부 전기·수도 사용료도 별도입니다. 월세와 관리비 기본 금액을 합하면 월 1,746만 원입니다. 다른 매물과 비교하실 때는 이 금액에 관리비 부가세와 전유부 사용료를 더해 월 예산을 잡으시면 됩니다.
C7554 임대 조건
매물번호 C7554 · 소재지 부산광역시 부산진구 부전동 · 상세주소 의뢰인의 요청으로 공개하지 않습니다 · 교통 부산 도시철도 1·2호선 서면역과 건물 바로 연결 · 거래형태 임대차 · 월세
보증금 / 월세 1억 5,000만 원 / 1,400만 원 · 관리비 월 346만 원 · 부가세 별도 · 전유부 사용료 전기·수도 별도 · 권리금 없음
공급면적 716.132㎡ · 약 217평 · 전용면적 331.603㎡ · 약 100평 · 해당 층 / 총 층 6층 / 20층 · 주차 2대 가능 · 건물 전체 146대 · 승강기 / 화장실 승강기 있음 / 화장실 2개 · 방향 서향
건축물용도 6층 제1종근린생활시설(의원·한의원) 기록 · 임대 대상 구획의 세부 용도는 별도로 확인해 드리겠습니다 · 위반건축물 여부 해당 없음 · 사용승인일 2007년 4월 26일 · 인테리어 기존 인테리어 있음 · 임대인 측 철거 가능 · 입주 가능일 현 상태 기준 즉시 입주 가능 · 철거 시 일정 협의
현장 방문과 문의
서면에서 병·의원 개원이나 확장 이전을 준비 중이시라면 진료과목과 필요한 진료·검사실 수를, 사무실로 찾으신다면 상주 인원과 필요한 회의실 수를 알려주세요. 매물번호 C7554로 문의 주시면 서면역에서 건물로 들어오는 길부터 6층 내부 배치, 주차 동선, 철거 가능 범위까지 현장에서 함께 살펴드리겠습니다.
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