금련산역 광남로 도로변 164평 대형 사무실

부산광역시 수영구 광안동, 금련산역과 광안리 해변을 잇는 사거리 도로변에 위치한 사무실입니다. 광남로를 따라 형성된 상권 안에서 시야가 트인 5층에 자리해 있어 접근성과 시인성을 동시에 확보할 수 있는 곳입니다.

2010년 준공된 11층 규모 업무시설 건물로, 승강기가 설치되어 있고 건물 전체에 40대 주차가 가능해 고객이나 직원 방문에도 여유로운 편입니다. 도로변 입지 덕분에 대중교통과 차량 이용 모두 편리한 자리입니다.

계약면적 164평, 전용면적 90평 규모로 넓은 사무 공간이 필요한 경우 검토해볼 만합니다. 내부는 칸막이 없는 오픈형으로 구성되어 있어 업종과 용도에 맞춰 자유롭게 공간을 나눠 쓸 수 있습니다. 화장실은 층 공용으로 남녀 구분되어 있으며, 개별 냉난방 시스템이 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 사용할 수 있습니다.

북서향 창으로 자연채광이 들어오고, 5층 높이라 주변 시야도 확보됩니다. 일반관리비는 월 114만 원 수준이며 전기와 수도는 별도 부담입니다. 권리금 없이 보증금 1억 원, 월세 340만 원 조건으로 즉시 입주 가능하며 협의도 열려 있습니다.

164평 규모의 대형 공간이라 일반 사무실은 물론, 학원, 교육시설, 헬스장, 필라테스, 요가센터 같은 운동시설, 또는 공유오피스나 스터디카페처럼 공간을 나눠 활용하는 업종까지 다양하게 검토해볼 수 있습니다. 주차 여건이 받쳐주기 때문에 고객 방문이 잦은 업종에도 유리한 편입니다.

금련산역과 광안리 사이 상권에 위치해 유동인구와 배후 수요가 고르게 형성되어 있고, 도로변 접근성 덕분에 시각적 노출도 자연스럽게 이뤄집니다. 초기 권리금 부담 없이 시작할 수 있어 새롭게 사업을 준비하시는 분들께도 귀한 매물입니다.

보증금 1억 원에 월세 340만 원, 관리비 별도 조건이며 입주 시기는 협의 가능합니다. 주차, 승강기, 냉난방 시설 등 기본 인프라는 갖춰져 있지만, 희망하시는 업종에 따라 인테리어나 추가 시설 투자가 필요할 수 있습니다.

계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물 내 업종 제한 사항, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문과 상담을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시는 것이 가장 중요합니다.