위치와 첫인상
연산역에서 걸어서 바로 올 수 있는 초역세권 입지입니다. 지하철 이용이 잦은 업종이라면 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리하게 안내할 수 있는 자리죠. 19층 규모 건물의 4층에 위치해 있고, 남서향이라 오후 햇살이 잘 들어와 사무실 분위기가 밝고 시원합니다.
2020년 11월에 준공된 건물이라 아직 신축 느낌이 그대로 남아있습니다. 승강기도 설치되어 있고 주차는 건물 전체 41대 가능하니 차량 이용하시는 분들도 크게 불편함 없이 쓰실 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 계약면적 기준 54평 정도이고, 실사용 면적은 37평 규모입니다. 중형 사무실로 직원 여러 명이 함께 쓰기에 적당한 크기죠. 내부에 화장실도 별도로 있어서 층 공용 화장실 쓸 일 없이 독립적으로 사용 가능합니다.
개별 냉난방 방식이라 사용한 만큼만 관리비를 조절할 수 있고, 에어컨 추가 설치도 가능합니다. 관리비는 월 54만 원 수준이니 참고하시면 됩니다. 권리금 없이 보증금 5천만 원에 월세 250만 원 조건으로 즉시 입주 가능합니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 학원, 소규모 사무 공간 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 연산역 상권 특성상 유동인구가 많고 접근성이 좋아서 고객 방문이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 자리입니다.
신축급 건물에 전망도 좋고 내부 공간도 깔끔해서 직원들 근무 환경 개선을 고민하시는 분들이나 처음 사무실을 시작하시는 분들께도 부담 없이 권해드릴 만한 매물입니다.
조건 확인
입주 시기는 즉시 가능하지만 상황에 따라 협의도 가능하니 일정 맞춰 상담받아보시면 좋겠습니다. 주차 대수나 관리비 항목, 업종 허가 가능 여부 등은 계약 전에 임대인과 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.
연산역 역세권에서 이 정도 면적과 컨디션을 갖춘 사무실은 자주 나오지 않는 편이니, 관심 있으시면 서둘러 현장 확인해보시는 걸 추천드립니다.