위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 양정동, 시청역 인근에 자리한 복층 사무실 매물입니다. 시청과 가까워 관공서 업무를 자주 보시는 분들께는 특히 편리한 위치이고, 대중교통 접근성도 좋아서 직원 출퇴근이나 고객 방문에도 부담이 없습니다.
2022년 2월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물이라 전체적으로 깔끔한 느낌입니다. 복층 구조라 1층과 2층을 나눠서 공간 활용도를 높일 수 있고, 에어컨이 이미 설치되어 있어 초기 부담을 줄일 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 50평 규모로, 1층 23평과 2층 26평으로 구성된 복층입니다. 1층에서 업무나 접객 공간을 운영하고 2층은 회의실이나 별도 작업 공간으로 나눠 쓰기 좋은 구조입니다. 화장실은 실내에 남녀 별도로 마련되어 있어 직원이나 방문객 모두 편하게 이용할 수 있습니다.
주차는 1대 가능하며, 승강기는 없지만 2개 층이라 계단 이용에 큰 불편은 없습니다. 개별 냉난방 방식이라 사용한 만큼만 관리비를 내는 구조이고, 일반관리비는 실비 정산 방식입니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 사무실은 물론 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 공간입니다. 복층 구조 덕분에 공간 분리가 필요한 업종이라면 더욱 효율적으로 활용할 수 있고, 시청역 인근이라는 입지 특성상 법무·회계·컨설팅 같은 전문 서비스업이나 교육 관련 업종도 어울립니다.
권리금이 없어 초기 비용 부담 없이 깔끔하게 시작할 수 있다는 점도 장점입니다. 내부를 업종 특성에 맞춰 자유롭게 꾸밀 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 270만 원 조건이며, 입주 시기는 협의 가능합니다. 관리비는 실비 정산 방식이라 사용량에 따라 달라질 수 있으니 월 평균 관리비 수준은 미리 확인해보시는 게 좋습니다.
복층 구조와 주차, 화장실 배치 등 실제 공간 활용도는 현장에서 직접 보시면서 체크하시길 권해드립니다. 계약 전 임대 조건과 건물 사용 규정, 업종 제한 여부 등은 반드시 재확인하시기 바랍니다.