초량동 메리츠타워 인근 가성비 중형 사무실

부산 동구 초량동, 메리츠타워 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 초량역과 부산역 사이 권역으로 교통 접근성이 좋은 편이고, 주변에 금융기관과 각종 편의시설이 잘 갖춰진 업무 지역입니다.

11층 규모 건물의 3층에 위치해 있으며, 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리합니다. 현재 이 건물에서 공실이 하나만 나온 상태라 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

계약면적 54평, 전용면적 42평 규모로 중형 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 별도로 있어 층 공용 화장실을 이용하는 번거로움이 없고, 북서향으로 배치되어 있습니다.

주차는 건물 내에서 가능하며, 총 22대 규모의 주차 공간이 마련되어 있습니다. 공용관리비는 월 20만원 수준으로 별도로 부담하시면 됩니다. 내부 공간은 오픈된 구조로 보이며, 별도 칸막이 방은 없는 형태입니다.

업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실, 법인 사무소, 컨설팅, 디자인 스튜디오 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 54평 규모면 직원 10명 내외의 팀 단위 업무 공간으로 적당하고, 회의실이나 응접 공간을 따로 구획해서 쓰기에도 무리가 없습니다.

초량 상권 특성상 법무, 회계, 무역 관련 사무소들이 많이 자리하고 있어 유사 업종이라면 주변 네트워크 형성에도 유리한 입지입니다.

보증금 2천만원에 월세 150만원, 관리비 20만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있습니다.

건물이 1991년 준공되어 30년 이상 경과한 만큼 내부 설비 상태, 냉난방 방식, 전기 용량 등은 현장에서 꼼꼼히 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전 정확한 임대 조건과 관리비 내역, 주차 배정 방식 등은 반드시 재확인하시길 권해드립니다.