위치와 첫인상
부산진구 부전동에서도 DB사옥 바로 인근이라는 점이 가장 큰 강점입니다. 주변에 업무시설이 밀집해 있어 평일 유동인구가 안정적으로 형성되는 자리죠. 1층이라 접근성도 좋고, 지나가는 분들 눈에 자연스럽게 들어오는 위치입니다.
건물 자체는 1982년 준공된 4층 규모 업무시설이고, 승강기는 없지만 1층이라 큰 불편함은 없습니다. 북서향 배치로 오전부터 자연 채광이 들어오는 편이고, 화장실은 매장 내 1개 갖춰져 있어 고객 응대에도 무리가 없습니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 35평 정도로 1인 또는 소규모 팀 운영에 적당한 크기입니다. 별도 칸막이 방은 없는 구조라 오픈된 공간을 어떻게 활용하느냐가 포인트가 되겠습니다. 카페나 식음 매장이라면 테이블 배치가 자유롭고, 사무 용도라면 책상 레이아웃을 유연하게 잡을 수 있는 장점이 있습니다.
주차는 불가능한 점은 미리 감안하셔야 합니다. 다만 주변이 대중교통 접근성이 워낙 좋고 도보 이용 고객층이 두터운 상권이라 업종에 따라서는 큰 단점이 아닐 수도 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
주변 오피스 상권 특성상 평일 점심·커피 수요가 꾸준한 편입니다. 카페, 간단한 식사 위주의 식음업, 샐러드·도시락 같은 테이크아웃 업종도 검토해볼 만합니다. 1층 접근성 덕분에 편의점이나 소형 마트 형태도 가능하고, 사무 공간으로 활용하셔도 좋은 자리입니다.
권리금 있음 (유선협의) 즉시 입주 가능하다는 점도 서두르시는 분들께는 귀한 조건입니다.
조건 확인
보증금 3천만 원에 월세 218만 원이고, 공용관리비는 별도로 없습니다.권리금 있음 (유선협의) 입주 시기는 즉시 또는 협의 가능하니 일정 조율에 여유가 있습니다.
계약 전에는 건물 등기, 권리 관계, 업종 가능 여부 등을 꼭 한 번 더 확인하시길 권해드립니다. 현장 방문 시 주변 상권 분위기와 실제 유동 인구도 직접 체크해보시면 더 확실한 판단에 도움이 됩니다.