연산역 1번출구 인근, 관리 잘된 1층 사무실 96평

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 1번출구에서 가깝고 연산로터리 바로 인근이라 대중교통과 차량 모두 접근성이 좋은 자리입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 유동인구가 많아 사무실 운영에 유리한 환경입니다.

2001년 준공된 15층 규모 업무시설 건물의 1층에 자리하고 있어, 고객이나 거래처 방문이 잦은 업종이라면 특히 편리하게 이용할 수 있습니다. 건물 관리 상태도 양호한 편이라 안정적으로 사용할 수 있는 매물입니다.

계약면적 96.36평에 전용면적은 약 60평 규모로, 넉넉한 사무 공간을 확보할 수 있습니다. 1층이라 별도 동선 없이 바로 출입이 가능하고, 남동향이라 자연 채광도 양호한 편입니다.

건물 내 승강기가 설치되어 있고 주차는 총 49대 가능해 직원이나 방문 고객 주차 걱정을 덜 수 있습니다. 화장실은 1개소가 있으며, 별도 칸막이 방은 없는 오픈형 구조로 업종에 맞게 인테리어를 계획해볼 수 있습니다.

1층 입지 특성상 고객 방문이 많은 사무실 업종에 잘 맞습니다. 법무사, 세무사, 보험 대리점, 부동산 중개업, 학원 행정실, 소규모 컨설팅 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

연산로터리 인근이라는 입지 조건 덕분에 지역 기반 영업이나 상담 중심 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 충분히 고려해볼 만합니다. 전용 60평 규모라 직원 5~10명 정도 근무하는 중소 사무실로도 적합합니다.

보증금 6,745만원에 월 임대료 279만원, 공용관리비는 월 154만원입니다. 입주는 즉시 가능하나 협의를 통해 조율할 수 있습니다.

귀한 매물인 만큼 관심 있으시다면 빠른 연락 부탁드립니다. 계약 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 공간 상태, 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 건물 규약 등을 꼼꼼히 재확인하시고 결정하시기 바랍니다.