연산역 1번출구 인근 관리잘된 2층 사무실

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 1번출구에서 가깝고 연산로터리 인근이라 접근성이 상당히 좋은 자리입니다. 주변 상권이 활성화되어 있고 대중교통 이용이 편리해서 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 부담 없는 위치죠.

2001년 준공된 업무시설 건물로 관리가 잘 되어 있는 편입니다. 총 15층 규모 건물에 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 49대 확보되어 있어 업무용 건물로 쓰기에 기본 인프라는 충분합니다.

2층에 위치한 사무실이고 계약면적은 142평, 실제 사용 가능한 전용면적은 88평 정도입니다. 남동향이라 낮 시간대 채광이 괜찮은 편이고, 내부에 화장실 1개가 갖춰져 있어 층 내에서 독립적으로 사용할 수 있습니다.

오픈된 공간 구조라 사무실 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있고, 88평대 전용면적이면 중소규모 법인이나 학원, 교육시설 등 다양하게 활용 가능한 크기입니다. 입주 시기는 즉시 협의 가능하다고 하니 급하게 자리를 구하시는 분들도 검토해볼 만합니다.

업무시설로 허가된 건물이라 일반 사무실은 물론이고 학원, 교습소, 직업훈련기관 같은 교육 관련 업종도 검토할 수 있습니다. 연산역 인근이라는 위치 특성상 학생이나 직장인 유동인구가 많아서 교육 업종에도 귀한 매물이라고 볼 수 있습니다.

88평 전용면적이면 팀 단위 사무 공간이나 소규모 콜센터, 디자인 스튜디오처럼 여러 인원이 함께 일하는 공간으로도 적합합니다. 주차와 승강기가 갖춰져 있어 고객 응대가 필요한 업종이라면 더욱 좋은 조건이죠.

보증금 9,944만원에 월세 412만원, 공용관리비는 월 227만원 수준입니다. 관리비가 포함되는 항목과 냉난방비 별도 여부는 계약 전에 꼭 확인하셔야 합니다.

입주 가능 시기, 내부 인테리어 상태, 전기 용량, 통신 인프라 같은 실무적인 부분은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다. 계약 전 건축물대장과 용도 변경 가능 여부, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.