위치와 첫인상
부산광역시 연제구 연산동 연산로터리 인근에 자리한 사무실입니다. 연산역 1번출구에서 가깝고 로터리 주변이라 대중교통 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 주변 상권이 활성화되어 있어 업무 보시기에도, 미팅 장소 잡기에도 편리한 위치입니다.
15층 규모 업무시설 건물의 9층에 위치해 있으며, 2001년 준공된 건물이지만 관리 상태가 양호합니다. 남동향 배치로 채광도 괜찮고, 엘리베이터가 갖춰져 있어 출입이 편리합니다. 건물 전체 주차 대수가 49대 규모라 주차 걱정도 덜 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 기준으로 약 150평 정도 되는 공간입니다. 전용면적은 93평 정도로 실사용 공간이 넉넉한 편이라 직원 수가 많은 사무실이나 여러 팀이 함께 쓰는 공간으로 적합합니다. 실내 화장실도 갖춰져 있어 독립적인 사무 환경을 구성할 수 있습니다.
9층이라 외부 소음에서 비교적 자유롭고, 업무 집중도를 높이기 좋은 환경입니다. 층고나 내부 구조는 현장에서 직접 확인해보시면 좋겠지만, 관리가 잘 되어온 건물이라 실내 상태도 양호한 편입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설 용도로 허가된 건물이라 일반적인 사무실 업종은 무난하게 검토할 수 있습니다. 150평 규모면 IT 개발사, 컨설팅 회사, 교육 관련 본사, 금융 지점 등 어느 정도 규모가 있는 조직에서 쓰기 적합합니다. 연산 상권 중심이라 직원 채용이나 고객 방문에도 유리한 입지입니다.
주차 공간이 확보되어 있어 영업용 차량을 운영하거나 외부 미팅이 잦은 업종도 부담 없이 검토해볼 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 가능 여부는 관할 구청에 별도 확인이 필요합니다.
조건 확인
월세 조건은 보증금 1억 560만 원에 월 437만 원 수준이며, 관리비는 별도로 월 241만 원 정도 예상하시면 됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하지만 세부 일정은 협의 가능하다고 하니 계약 전 조율해보시면 좋겠습니다.
권리금은 별도로 없고, 현재 공실 상태로 나와 있습니다. 계약 전에는 건물 관리 상태, 실제 사용 가능 면적, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 임대차 조건도 직접 확인하신 후 진행하시길 권해드립니다.