서면 학원가 스타벅스 건물 2층, 75평 무권리 상가

부산진구 부전동, 서면 학원가 한복판에 자리한 코너 건물 2층입니다. 1층에 스타벅스가 입점해 있어서 건물 찾기도 쉽고, 유동인구도 꾸준히 확보되는 자리입니다.

건물은 9층 규모로 승강기가 설치되어 있고, 2013년에 사용승인을 받은 비교적 깔끔한 건물입니다. 서면 학원가 특성상 학생들과 직장인들의 왕래가 많아 접근성이 좋은 편입니다.

전용면적 75.21평으로 넉넉한 규모입니다. 남향으로 채광이 밝게 들어오고, 화장실은 실내에 1개 구비되어 있습니다. 방은 따로 구획되어 있지 않아서 공간 활용은 업종에 맞춰 자유롭게 계획할 수 있습니다.

난방은 도시가스 방식이고, 공용관리비는 월 60만원 수준입니다. 주차는 건물 내에서 불가능하니 인근 공영주차장이나 고객 대중교통 이용을 염두에 두셔야 합니다.

서면 학원가 한가운데 자리하고 있어서 교육 관련 업종으로 가장 먼저 검토해볼 수 있습니다. 75평 규모면 학원이나 교습소, 스터디카페 등 다양한 형태로 운영이 가능합니다.

제2종근린생활시설이라 학원 외에도 사무실, 체육시설, 독서실 등 여러 업종으로 활용할 수 있는 자리입니다. 코너 건물 특성상 시야 확보가 좋아 홍보 효과도 기대할 수 있습니다.

보증금 1억에 월세 700만원, 권리금은 없는 무권리 매물입니다. 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 새롭게 시작하시는 분들께 귀한 기회가 될 수 있습니다. 입주는 즉시 가능하지만 협의는 필요합니다.

계약 전에는 건물주와 임대 조건, 사용 가능 업종, 인테리어 범위 등을 반드시 재확인하시고, 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인해보시길 권해드립니다.