시청인근 먹거리상권 1층상가, 앞뒤 테라스 활용 가능한 28평

부산 연제구 연산동 시청 인근 먹거리 상권에 자리한 1층 상가를 소개합니다. 이미 형성된 먹거리 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 시청과 가까워 직장인 수요도 안정적으로 확보할 수 있는 입지입니다.

건물은 2016년에 준공된 5층 규모로, 승강기가 설치되어 있고 주차도 가능합니다. 1층이라 접근성이 좋고, 특히 앞뒤로 테라스를 활용할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.

전용면적 28평 규모로, 혼자 시작하거나 소규모 팀으로 운영하기에 적당한 크기입니다. 실내에 남녀 별도 화장실이 갖춰져 있어 고객 응대에도 불편함이 없습니다.

도시가스 난방이 가능하고, 남동향이라 자연 채광도 양호한 편입니다. 앞뒤 테라스는 실내 공간과 연결해서 활용하면 공간감을 더욱 넓게 연출할 수 있어, 카페나 음식점 운영 시 귀한 조건이 됩니다.

이미 먹거리 상권이 형성되어 있고, 테라스를 활용할 수 있어 카페, 베이커리, 브런치 전문점, 소규모 레스토랑 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 시청 인근이라 점심과 저녁 시간대 직장인 수요를 기대할 수 있고, 주말에는 지역 주민 방문도 자연스럽게 이어지는 구조입니다.

제2종근린생활시설로 등재되어 있어 허용 업종 범위도 넓은 편입니다. 테라스가 있는 1층이라는 조건은 쉽게 나오지 않는 귀한 매물이니, 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 3천만 원에 월세 240만 원, 관리비는 월 5만 원이며 전기와 수도는 별도입니다.권리금 있음 (유선협의) 주차는 3대까지 가능하다는 점도 참고하시면 좋습니다.

권리금 있음 (유선협의) 현장 방문을 통해 테라스 활용 범위와 실제 유동인구를 직접 체크해보시는 것도 중요합니다.