범일동 가성비 좋은 소형 사무실, 월 40만원으로 시작하는 사무공간

부산광역시 동구 범일동에 자리한 이 사무실은 범일역과 조방로가 가까워 접근성이 좋습니다. 대중교통 이용이나 주변 상권 접근이 편리한 위치라 업무 보시기에 괜찮은 자리입니다.

건물 4층에 위치해 있고, 남동향이라 낮 시간대 채광은 나쁘지 않은 편입니다. 승강기가 없는 점은 참고하셔야 하지만, 그만큼 임대 조건이 합리적으로 책정되어 있습니다.

전체 면적은 약 20평 규모로, 1인 사무실이나 소규모 팀이 쓰기에 적당한 크기입니다. 화장실은 실외에 남녀 구분되어 있고, 개별 냉난방 시스템이라 관리비 부담을 스스로 조절할 수 있습니다.

주차는 불가능한 조건이라 차량 이용이 잦은 업종이라면 인근 공영주차장을 알아보셔야 합니다. 관리비는 월 5만원이고 전기와 수도는 별도로 나가니, 실사용량에 따라 추가 비용이 발생합니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 1인 사무실, 소규모 스타트업, 온라인 사업자, 학원이나 교습소 같은 업종도 가능한 구조입니다.

권리금 없이 즉시 입주 가능한 조건이라 초기 부담을 줄이고 빠르게 시작하고 싶은 분들께 귀한 매물입니다. 범일 상권 특성상 유동인구도 있는 편이라 오프라인 접점이 필요한 업종도 고려해볼 만합니다.

보증금 500만원에 월세 40만원, 관리비 5만원으로 월 고정비가 45만원 수준입니다. 전기와 수도는 사용량에 따라 추가되니 실제 운영비를 미리 계산해보시는 게 좋습니다.

입주 시기는 즉시 또는 협의 가능하며, 계약 전 건물주와 세부 조건을 직접 확인하시길 권해드립니다. 승강기 유무, 주차 문제, 업종 가능 여부 등은 반드시 재확인 후 진행하시기 바랍니다.