연산역 4번출구 인근 깔끔한 중형 사무실

부산광역시 연제구 연산동, 연산역 4번 출구에서 걸어서 갈 수 있는 거리에 있는 사무실입니다. 지하철역 바로 인근이라 직원 출퇴근이나 거래처 방문이 편리하고, 주변 상권도 잘 형성되어 있어 업무 보는 데 불편함이 없는 자리입니다.

건물은 2003년에 사용승인을 받은 9층 규모 제1종근린생활시설로, 승강기가 설치되어 있어 6층 높이지만 접근성이 좋습니다. 역세권 특성상 유동인구도 많고 조용한 업무 환경을 원하시는 분들께 적합한 위치입니다.

전용면적 41평 규모로 중형 사무실로 쓰기에 적당한 크기입니다. 북동향 배치로 오전 채광이 들어오며, 실내에 남녀 별도 화장실 2개가 갖춰져 있어 직원들이 사용하기 편리합니다.

6층이라 외부 소음에서 어느 정도 자유롭고, 업무 집중도를 높일 수 있는 환경입니다. 다만 주차는 건물 내 5대 정도 가능한 수준이라 차량 이용이 많은 업종이라면 인근 공영주차장이나 월주차 여건을 미리 확인해보시는 게 좋습니다.

역세권 접근성과 조용한 환경을 동시에 갖춘 곳이라 일반 사무실, 학원, 교육 관련 업종, 소규모 법인 사무소 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 41평 규모면 직원 10명 내외 운영하는 곳에서 여유 있게 쓸 수 있는 크기입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어도 깔끔하게 정리되어 있어 간단한 손질만으로 바로 영업을 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 3천만원에 월세 150만원, 공용관리비는 월 30만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 권리금 없이 깔끔하게 시작할 수 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.

다만 실제 계약 전에는 주차 가능 대수, 관리비 세부 항목, 건물 내 다른 입주사 현황, 업종 제한 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 환경을 직접 확인해보시면 더 좋은 결정을 하실 수 있습니다.