연산역 새항운병원 인근 지하 80평 상가, 권리금 없이 시작

부산광역시 연제구 연산동에 위치한 상가로, 연산역과 새항운병원 인근이라 유동인구가 꾸준한 편입니다. 지하철역 접근성과 병원 인근이라는 특성이 함께 있어서, 생활 밀착형 업종이나 병원 방문객을 타겟으로 하는 사업을 고민하시는 분들께 관심 가질 만한 위치입니다.

건물은 1989년 준공된 제2종근린생활시설로, 지하 1층부터 지상 3층 규모입니다. 오래된 건물이지만 연산동 중심가에서 안정적으로 자리 잡은 상권이라 꾸준히 운영되고 있는 상가들이 많은 편입니다.

계약면적은 약 80평이고 전용면적은 71평 정도로, 지하 공간치고는 넓은 편입니다. 화장실은 1개 있고 별도 방은 없는 오픈형 구조라서, 학원이나 헬스장, 식당, 카페 등 넓은 공간을 활용하는 업종에 적합합니다.

다만 지하 1층이라 승강기가 없고 주차는 불가능하다는 점은 미리 체크하셔야 합니다. 북서향 매장이며 공용관리비는 실비로 부담하시면 됩니다. 즉시 입주 가능한 상태입니다.

연산역 인근이라 유동인구가 받쳐주고, 병원 근처라는 특성도 있어서 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 자리입니다. 학원, 헬스장, 필라테스, 요가 같은 교육·운동 시설이나, 식당, 카페, 베이커리 같은 외식업도 가능성이 있습니다.

80평이라는 넓은 공간을 살릴 수 있는 업종이라면 더욱 좋겠고, 지하라는 특성상 소음이나 냄새 관리가 상대적으로 자유로운 편이라 업종 선택 폭이 넓은 편입니다. 다만 구체적인 업종 허가는 관할 구청에 별도로 확인하시는 게 안전합니다.

보증금 2천만 원에 월세 100만 원, 권리금은 없습니다. 초기 부담을 줄이고 싶으신 분들께는 귀한 조건이고, 넓은 공간 대비 월세 부담도 합리적인 편입니다. 공용관리비는 실비로 별도 부담이니 월 운영비 계산에 참고하시면 됩니다.

계약 전에는 건물주와 임대 조건, 업종 제한 여부, 시설 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간감과 주변 상권 분위기를 직접 확인해보시는 것도 중요합니다.