서면 대로변 무권리 1층 상가, 카페·식당 추천 자리

부산진구 부전동, 서면역 사거리 인근 대로변에 자리한 1층 상가입니다. 유동인구가 많은 서면 중심가에서 대로변 노출이 잘 되는 위치라 지나가는 사람들 눈에 바로 들어오는 자리입니다.

건물은 1976년 준공된 4층 규모 제1종근린생활시설이고, 북향으로 배치되어 있습니다. 주차는 어렵지만 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 이용 고객이 많아 접근성은 충분히 좋은 편입니다.

임대 면적은 13평 정도로 소규모 카페나 테이크아웃 중심 매장, 1인 운영 식당을 검토하기에 적당한 크기입니다. 1층이라 별도 승강기 없이 고객 출입이 편하고, 화장실은 1개 갖춰져 있습니다.

공용관리비는 따로 책정되어 있지 않고 실사용 공과금만 부담하시면 됩니다. 매장 구조나 설비 상태는 현장에서 직접 확인하시면서 업종별 인테리어 계획을 세워보시는 게 좋습니다.

대로변 노출이 좋고 서면 유동인구를 활용할 수 있어 카페, 디저트, 테이크아웃 음료 매장으로 검토해볼 만합니다. 13평 규모라 소규모 식당이나 분식, 간단한 한 끼 메뉴 중심 업종도 운영 가능합니다.

무엇보다 권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어와 설비를 본인 업종에 맞춰 처음부터 계획할 수 있다는 점이 장점입니다. 서면 상권 특성상 젊은 층과 직장인 고객을 타겟으로 한 아이템을 검토해보시면 좋습니다.

보증금 3천만원에 월세 150만원, 권리금 없이 즉시 입주 가능한 조건입니다. 서면 대로변 1층 자리치고 초기 비용 부담이 적은 편이라 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

다만 주차가 불가능한 점, 건물 연식, 실제 사용 가능한 공간 구조 등은 반드시 현장에서 꼼꼼히 확인하셔야 합니다. 희망 업종의 인허가 가능 여부와 임대차 세부 조건도 계약 전 재확인하시길 권해드립니다.