사직주공사거리 석사로 인근 65평 학원·사무실 매물

부산광역시 동래구 사직동 사직주공사거리와 석사로가 가까운 자리입니다. 사직 일대는 주거 밀집 지역이면서 교통 접근성도 좋아서 유동 인구가 꾸준한 편이고, 특히 학원가로도 잘 알려진 곳이라 교육 관련 업종을 생각하신다면 입지 면에서 충분히 검토해볼 만한 곳입니다.

건물은 2018년 준공된 제1종근린생활시설로 비교적 신축에 가깝고, 6층 건물 전체를 쓸 수 있는 구조입니다. 승강기가 설치되어 있어 고객 접근성도 무리 없고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객들도 편하게 방문할 수 있습니다.

계약 면적은 65평 규모로, 중대형 학원이나 사무실로 활용하기에 적당한 크기입니다. 6층 전체를 사용하는 구조라 내부 레이아웃을 업종에 맞게 자유롭게 구성할 수 있고, 남동향이라 낮 시간대 자연 채광도 괜찮은 편입니다.

화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 유연하게 관리할 수 있습니다. 내부는 깔끔하게 정돈된 상태라 인테리어 부담을 크게 줄일 수 있는 조건입니다.

이 정도 면적이면 중대형 학원, 필라테스나 요가 같은 운동 시설, 또는 직원 수가 어느 정도 되는 사무실로도 충분히 검토해볼 수 있습니다. 사직동 특성상 학원 수요가 꾸준하고, 주변 주거 단지가 밀집되어 있어 회원 기반 업종도 안정적으로 운영할 수 있는 환경입니다.

권리금 없이 보증금 5천만 원, 월세 250만 원에 관리비 50만 원 조건이라 초기 부담을 줄이면서 시작할 수 있는 구조입니다. 주차와 승강기가 갖춰져 있어 고객 편의 면에서도 경쟁력 있는 자리로 볼 수 있습니다.

즉시 입주 가능한 매물이며, 보증금 5천만 원에 월세 250만 원, 공용관리비는 월 50만 원입니다. 주차는 건물 내 12대 가능하고, 승강기 1대가 운영 중입니다.

계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 내부 시설 상태, 임대 조건 등을 직접 현장에서 꼼꼼히 확인하시고, 임대인과 세부 사항을 다시 한번 협의하신 후 진행하시길 권해드립니다. 귀한 매물인 만큼 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다.