위치와 첫인상
부산광역시 동래구 사직동, 사직주공사거리와 석사로가 만나는 자리에 있는 매물입니다. 주변 유동인구와 접근성이 좋아서 의원이나 학원처럼 사람들이 찾아오는 업종에 유리한 입지로 볼 수 있습니다.
건물은 2018년에 완공된 제1종근린생활시설로 비교적 신축이라 시설 상태가 깔끔한 편입니다. 승강기가 설치되어 있고 주차 공간도 확보되어 있어 방문 고객 응대에 불편함이 적습니다.
공간을 보는 포인트
5층에 위치한 이 공간은 계약면적 기준으로 65평 규모입니다. 남동향이라 오전부터 오후까지 자연 채광이 들어오는 구조이고, 개별 냉난방 시스템이라 운영 시간에 맞춰 효율적으로 관리할 수 있습니다.
화장실은 외부에 공용으로 하나 있고, 내부는 칸막이 없는 오픈형 구조로 되어 있습니다. 중대형 학원이나 의원처럼 넓은 공간이 필요한 업종이라면 용도에 맞게 인테리어를 계획해보실 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
이 자리는 의원이나 학원처럼 방문 고객이 많은 업종에 적합합니다. 사거리 인근이라 시야 확보가 되고, 주차와 승강기 시설이 갖춰져 있어 접근성 면에서도 좋은 조건입니다.
65평 규모라 중대형 학원이나 전문 클리닉, 사무실로도 검토해볼 만합니다. 권리금 없이 보증금 7천만 원, 월세 300만 원에 공용관리비 50만 원이 추가되는 조건이라 초기 부담을 줄이면서 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
입주 시기는 협의 가능하며, 실제 계약 전에 정확한 면적과 층수, 주차 배정 대수 등은 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다. 업종에 따라 인허가 요건이나 건물 용도 적합 여부도 관할 구청에 꼭 재확인하시기 바랍니다.
공용관리비 항목이나 향후 관리비 변동 가능성, 임대차 계약 세부 조건 등은 계약 전 임대인과 충분히 협의하셔야 합니다. 궁금하신 점 있으시면 언제든 문의 주세요.