못골역 인근 교차로 5층 60평, 병원·사무실 적합 공간

부산광역시 남구 대연동, 못골역에서 가까운 교차로 인근 건물 5층에 자리한 매물입니다. 지하철역 접근성이 좋아 직원이나 고객 방문이 잦은 업종에 유리하고, 교차로 주변이라 차량 이동도 편리한 편입니다.

2019년 준공된 제1종근린생활시설로 건물 전체가 8층 규모입니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 5층 높이에서도 접근성 부담이 적고, 26대 규모의 주차 공간이 마련되어 있어 방문 고객 응대에도 여유가 있습니다.

전용면적 약 60평(공급면적 198㎡) 규모로, 남향 배치라 자연 채광이 잘 들어오는 구조입니다. 내부에는 남녀 구분 화장실 1개가 있어 사무실이나 병의원처럼 직원과 고객이 함께 이용하는 공간에 적합하게 구성되어 있습니다.

방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보이며, 업종 특성에 맞춰 칸막이나 인테리어를 자유롭게 계획할 수 있습니다. 월 관리비는 50만 원 수준이며, 입주 시기는 협의 가능해 일정 조율에 여유가 있는 편입니다.

역세권 교차로 입지와 넉넉한 주차 공간, 엘리베이터 접근성을 고려하면 병원이나 의원 개원에 적합한 조건을 갖추고 있습니다. 특히 내과, 정형외과, 치과처럼 지역 주민과 직장인 모두 이용 빈도가 높은 진료과목이라면 유동 인구 확보에 유리합니다.

사무실 용도로도 좋은 자리입니다. 법무사, 회계사무소, 학원 본사, IT 개발사 등 직원 출퇴근과 외부 미팅이 잦은 업종이라면 교통 접근성과 주차 여건 덕분에 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

월세 보증금 4천만 원에 월 300만 원, 관리비 별도 50만 원 조건입니다. 60평 규모 역세권 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 보증금 수준이며, 권리금은 별도로 발생하지 않습니다.

입주 전에는 건물 용도와 업종 허가 가능 여부, 주차 배정 대수, 간판 설치 조건 등을 반드시 재확인하시기 바랍니다. 계약 조건은 협의 과정에서 조정될 수 있으니 현장 방문 후 상세한 상담을 통해 최종 확인하시길 권해드립니다.