연산역 인근 70평 대형 사무실, 가성비 좋은 월세 매물

부산광역시 연제구 연산동에 자리한 이 사무실은 연산역에서 가까워 대중교통 접근성이 상당히 좋은 편입니다. 지하철역 근처라 직원 출퇴근이나 거래처 미팅 장소로도 부담 없이 안내할 수 있고, 주변 상권도 활성화되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.

건물은 1994년에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설로, 총 6층 규모에서 5층에 위치해 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 층수 부담도 적고, 주차 공간도 확보되어 있어 차량 이용 고객이나 직원들에게도 편리합니다.

전용면적 약 70평 규모로 넓은 공간을 필요로 하는 사무실이나 학원, 교육 시설 등으로 활용하기 좋습니다. 남서향이라 햇볕이 잘 들어오는 편이고, 냉난방 시설이 이미 갖춰져 있어 초기 시설 투자 부담을 줄일 수 있습니다.

화장실은 실외 복도에 남녀 구분된 공용 화장실이 있어 별도로 내부에 설치할 필요는 없습니다. 방은 따로 구획되어 있지 않아 넓은 오픈 공간으로 구성되어 있으며, 용도에 맞게 칸막이나 파티션 설치를 고려해볼 수 있습니다.

70평 규모의 넓은 공간이다 보니 일반 사무실은 물론이고, 직원이 많은 콜센터나 IT 개발실, 디자인 스튜디오처럼 팀 단위 업무 공간으로도 검토해볼 만합니다. 역세권 접근성 덕분에 학원이나 교습소, 직업훈련 시설 같은 교육 관련 업종도 충분히 어울립니다.

건물 용도가 제2종근린생활시설이므로 다양한 업종으로 활용 가능하지만, 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청이나 건축과에 사전 확인이 필요합니다. 주차 공간이 있어 고객 방문이 잦은 업종에도 유리한 조건입니다.

보증금 3천만 원에 월세 175만 원, 관리비는 월 70만 원입니다. 대형 사무실 치고는 보증금 부담이 크지 않아 초기 자금 여력이 있는 사업자라면 충분히 검토해볼 만한 조건입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

매물 조건은 현장 상황에 따라 변동될 수 있으니 계약 전 반드시 임대인과 직접 면적, 관리비 내역, 주차 대수, 사용 가능 업종 등을 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 사항은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.