위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 1번가 상상마당 인근에 위치한 상가입니다. 대로변에 바로 접해 있어 접근성이 뛰어나고, 서면 중심가라는 입지 덕분에 유동인구도 풍부한 자리입니다.
건물은 2014년 준공된 14층 규모이며, 이 매물은 8층에 자리하고 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 고객 방문이 잦은 업종도 무리 없이 운영할 수 있는 환경입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 83평, 전용면적 75평 규모로 메디컬센터나 병의원 운영에 적합한 넓이입니다. 서향으로 배치되어 있어 오후 채광이 들어오는 구조이며, 8층 높이라 주변 조망도 나쁘지 않습니다.
현재 공간은 별도 방이나 화장실 구획 없이 오픈된 형태로 보이니, 업종에 맞춰 내부 인테리어를 계획하실 필요가 있습니다. 주차는 건물 내 3대 가능하다고 하니 직원 차량 정도는 해결할 수 있겠습니다.
어떤 업종에 맞을까
제1종근린생활시설로 등록된 건물이라 의원, 치과, 한의원 같은 의료 업종이나 소규모 학원, 사무실 용도로 검토해볼 수 있습니다. 서면 중심가 대로변이라는 입지 특성상 고객 접근성이 중요한 업종에 유리한 자리입니다.
80평대 규모면 진료실 여러 개를 구성하거나 대기 공간을 여유 있게 배치할 수 있어, 메디컬센터나 복합 의료시설 운영도 충분히 고려해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 1억원에 월세 600만원, 공용관리비는 월 166만원입니다. 관리비가 다소 있는 편이니 월 운영비 계획에 반영하시는 게 좋겠습니다. 입주는 즉시 가능하며 협의 가능하다고 하니 일정은 유연하게 조율할 수 있을 것 같습니다.
서면 중심가 귀한 매물이지만, 계약 전에는 건물 용도 제한, 내부 인테리어 가능 범위, 주차 배정 여부 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.