위치와 첫인상
부산광역시 부산진구 전포동, 전포카페거리 인근에 자리한 1층 상가입니다. 이 일대는 젊은 층이 많이 찾는 핫플레이스로 자리 잡았고, 카페와 음식점들이 밀집해 있어 유동인구가 꾸준히 형성되는 곳이죠. 6층 규모 건물의 1층이라 접근성이 좋고, 엘리베이터도 있어 건물 이용에 불편함이 없습니다.
서향으로 배치되어 있어 오후 시간대 자연광이 잘 들어오고, 무엇보다 층고가 높아 답답하지 않고 시원한 느낌을 주는 공간입니다. 처음 방문하시면 깨끗하게 관리된 상태와 네모반듯한 구조에 좋은 인상을 받으실 거예요.
공간을 보는 포인트
전체 면적은 약 30평으로, 1층 단독 매장 운영에 적당한 크기입니다. 화장실은 1개가 실내에 있어 손님 응대나 직원 사용 모두 가능하고, 방은 별도로 구획되어 있지 않아 오픈형 매장으로 활용하기에 좋습니다. 층고가 높다는 점이 이 공간의 가장 큰 장점인데, 인테리어 연출 폭이 넓고 개방감 있는 분위기를 만들기 유리합니다.
주차는 별도로 제공되지 않지만, 전포동 특성상 대중교통 접근성이 뛰어나고 도보 고객이 많은 상권이라 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 건물 용도는 제1종근린생활시설로 등록되어 있어 일반적인 근린생활시설 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
전포카페거리 인근이라는 입지 특성상 카페, 디저트 전문점, 베이커리 같은 업종과 잘 어울리는 자리입니다. 층고가 높고 네모반듯한 구조라 브런치 레스토랑이나 감각적인 인테리어를 살린 음식점도 충분히 고려해볼 만합니다. 유동인구가 많고 젊은 고객층이 형성되어 있어 트렌디한 콘셉트의 매장 운영에 유리한 환경이죠.
물론 음식점 외에도 소형 편집숍, 의류 매장, 네일샵 같은 뷰티 관련 업종도 검토 가능합니다. 1층이라는 접근성과 깨끗한 공간 상태 덕분에 다양한 업종으로 시작하기 좋은 위치입니다.
조건 확인
보증금 6천만 원에 월세 240만 원, 관리비는 월 18만 원 수준입니다.권리금 있음 (유선협의) 즉시 입주 가능한 매물이라 빠르게 오픈 준비를 원하시는 분들께 귀한 매물이 될 수 있습니다.
계약 전에는 희망 업종에 대한 인허가 가능 여부, 상권 분석, 임대차 세부 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 중요합니다. 현장 방문을 통해 실제 유동인구 흐름과 주변 상권 분위기를 직접 체크해보시길 권해드립니다.