서면 상상마당 사거리 코너 3층 상가, 노출 좋은 35평

부산광역시 부산진구 부전동, 서면 1번가 상상마당 사거리 인근입니다. 대로변 코너 자리라 건물 자체가 눈에 잘 띄고, 지나다니는 사람들 시선이 자연스럽게 모이는 구조예요. 서면 중심가 특성상 유동인구가 많아서 간판만 잘 걸어도 홍보 효과를 기대할 수 있는 위치입니다.

3층이지만 코너 노출 덕분에 존재감이 있는 편이고, 주변 상권이 워낙 활성화돼 있어서 층수가 크게 단점으로 느껴지지 않는 자리입니다. 승강기는 없지만 서면 특성상 접근성 자체가 좋아서 방문 고객 유입에는 큰 무리가 없습니다.

계약면적과 전용면적 모두 35평으로 나와 있어서 공간 활용도가 높은 편입니다. 방은 따로 구획되지 않은 오픈형 구조이고, 화장실은 1개 갖춰져 있어요. 내부를 어떻게 꾸미느냐에 따라 학원, 사무실, 소규모 스튜디오, 교습소 등 다양한 용도로 쓸 수 있는 구조입니다.

주차는 불가하지만 서면 자체가 대중교통 중심 상권이라 차량보다는 도보 접근성이 더 중요한 지역이에요. 건물 용도는 제1종근린생활시설로 등록돼 있어서 업종 선택 폭도 넓은 편입니다.

35평 규모에 오픈형 구조라 학원, 교습소, 사무실, 소규모 트레이닝 센터, 디자인 스튜디오 같은 업종을 검토해볼 수 있습니다. 유동인구가 많고 서면 중심가라는 상징성이 있어서 브랜드 인지도를 높이기 좋은 자리예요.

특히 젊은 층 유입이 많은 지역이라 교육, 문화, 취미 관련 업종이나 B2B 사무 공간으로도 괜찮습니다. 코너 노출 덕분에 간판 효과를 제대로 누릴 수 있어서 초기 홍보 부담을 줄일 수 있는 입지로 검토해볼 만합니다.

보증금 2천만원에 월세 150만원이고, 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 없어서 매월 고정 지출을 예측하기 쉬운 구조예요. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

서면 중심가 귀한 매물이라 관심 있으시면 빠른 확인이 필요합니다. 계약 전에는 현장에서 건물 상태, 층고, 내부 구조, 주변 상권 분위기를 꼭 직접 보시고, 희망하시는 업종의 인허가 조건과 임대 세부 사항을 다시 한번 확인하시길 권해드립니다.