위치와 첫인상
부산 동구 범일동 조방 앞에 자리한 사무실 매물을 소개합니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 직원분들 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 곳이에요. 주변에 식당가도 잘 형성되어 있어서 업무 중 식사 해결도 수월한 편입니다.
13층 건물의 6층에 위치해 있고, 남동향이라 자연 채광도 괜찮게 들어옵니다. 엘리베이터가 설치되어 있어 고객 응대나 짐 이동도 무리 없고, 건물 전체적으로 관리가 잘 되고 있는 느낌입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 72평, 전용면적 42평 규모로 중소규모 사무실로 쓰기 적당한 크기입니다. 최근 리모델링을 거쳐서 내부가 깔끔하고 쾌적하게 유지되고 있어요. 화장실도 2개 있어서 직원 수가 좀 있어도 불편함이 덜합니다.
주차는 건물 내 69대 규모로 운영되고 있어서 차량 이용하시는 분들도 크게 걱정하지 않으셔도 됩니다. 입주 시기는 즉시 가능하니 급하게 사무실 구하시는 분들께도 좋은 타이밍입니다.
어떤 업종에 맞을까
업무시설로 허가된 건물이라 일반적인 사무 용도로 활용하시기 좋습니다. 교통 접근성이 좋아서 직원 채용이나 고객 미팅이 잦은 업종이라면 더욱 유리한 입지예요. 규모상 10~15인 정도 근무하는 회사나 지사 사무실로 검토해볼 만합니다.
주변 상권이 형성되어 있고 유동인구도 있는 편이라 영업 활동이 필요한 업종이나 지역 밀착형 사업체에서도 관심 가져볼 만한 자리입니다.
조건 확인
보증금 2,300만원에 월세 166만원, 관리비는 별도로 월 152만원 정도 예상하시면 됩니다. 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있고, 즉시 입주 가능하니 빠른 오픈 계획이 있으신 분들께 귀한 매물입니다.
다만 계약 전에는 관리비 세부 항목, 주차 배정 방식, 건물 사용 규정 등을 꼼꼼히 확인하시고, 현장 방문해서 실제 공간 상태와 주변 환경을 직접 보신 후 최종 결정하시길 권해드립니다.