경성대/대남교차로 인근 깔끔한 소형 사무실

부산광역시 남구 대연동, 경성대와 대남교차로 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 교차로 바로 근처라 차량 접근성이 좋고, 역세권이라 대중교통 이용도 편리한 곳이에요. 주변 상권도 잘 형성되어 있어서 업무 보시기에 불편함이 없는 위치입니다.

건물은 2017년에 완공된 10층 규모 건물이고, 이 매물은 2층에 위치해 있습니다. 승강기가 있어서 접근성은 좋지만, 2층이라 계단 이용도 부담 없는 층수예요. 남서향이라 오후 채광도 괜찮은 편입니다.

계약면적은 21.6평, 전용면적은 13.18평 규모입니다. 소형 사무실로 쓰기 딱 좋은 크기예요. 내부는 깔끔하게 정돈되어 있고, 별도 방 구획 없이 오픈된 구조라 책상 배치나 업무 공간 활용을 자유롭게 하실 수 있습니다.

화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 개별 냉난방 시설이 갖춰져 있어 사계절 쾌적하게 사용 가능합니다. 주차는 건물 전체 23대 규모로 가능하니, 차량 이용하시는 분들도 편하게 검토해보실 수 있어요.

소규모 사무실로 운영하시기에 알맞은 공간입니다. 1인 사업자부터 소규모 팀 단위 업무 공간, 스터디 카페, 소형 학원, 상담 센터 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있어요. 교차로 인근이라 유동 인구나 접근성 측면에서도 좋은 자리입니다.

역세권이라는 점과 주차 가능 여부는 고객 방문이 잦은 업종에서 특히 유리하게 작용할 수 있습니다. 깔끔한 실내 상태라 초기 인테리어 부담도 줄일 수 있는 귀한 매물입니다.

보증금 2,000만 원에 월세 100만 원이고, 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 월 10만 원이며, 전기와 수도 등은 실사용량에 따라 별도로 부담하시면 됩니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있어요.

계약 전에는 현장 방문을 통해 실제 공간 상태와 주차 여건, 건물 관리 상태 등을 꼼꼼히 확인해보시길 권해드립니다. 임대 조건이나 관리비 항목, 입주 가능 시기 등도 계약 전 반드시 재확인하시는 게 중요합니다.