위치와 첫인상
부산 연제구 연산동, 온천천 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 교통 접근성이 좋은 위치로 직원들 출퇴근이나 거래처 방문이 편리한 곳이죠. 주변 상권도 잘 형성되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.
2021년 11월 준공된 신축급 건물이라 외관부터 깔끔한 느낌을 받으실 겁니다. 7층 규모 건물의 4층에 위치해 있고, 승강기가 설치되어 있어 이동도 편리합니다. 건물 전체가 모던하게 잘 관리되고 있는 분위기입니다.
공간을 보는 포인트
계약면적 54.75평 규모로 중소규모 사무실로 활용하기 적당한 크기입니다. 이미 풀인테리어가 완료되어 있어서 별도 공사 없이 바로 입주 가능한 점이 큰 장점이죠. 시스템 에어컨 4대가 설치되어 있어 여름철 냉방 걱정도 덜 수 있습니다.
화장실은 2개소가 구비되어 있고, 주차는 건물 내 8대 가능합니다. 직원 규모나 방문 고객을 고려하면 주차 여유가 있는 편이라 실용적입니다. 동향으로 채광도 양호한 편이고, 즉시 입주 가능해서 급하게 사무실을 찾으시는 분들께도 좋은 선택지가 될 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 사무 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 이미 인테리어가 깔끔하게 되어 있어 IT, 컨설팅, 디자인, 마케팅 등 사무 중심 업종이라면 바로 자리 잡고 시작하실 수 있죠.
온천천 인근 교통 좋은 자리라 직원 채용이나 고객 미팅에도 유리한 입지입니다. 신축급 건물에 풀인테리어까지 갖춰진 공간이니 회사 이미지 관리 측면에서도 긍정적으로 작용할 겁니다.
조건 확인
보증금 3,000만원에 월세 170만원, 공용관리비는 월 27만원입니다. 권리금 있음 (유선협의). 신축급 건물에 이 정도 조건이라면 가성비 측면에서 귀한 매물로 볼 수 있습니다.
다만 실제 계약 전에는 건물 관리 상태, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 꼼꼼히 재확인하시는 게 좋습니다. 입주 시기나 인테리어 상태도 직접 현장에서 확인하신 후 최종 결정하시길 권해드립니다.