위치와 첫인상
부산광역시 중구 중앙동4가, 영주사거리 인근에 자리한 사무실입니다. 대로변에 위치해 있어 시야가 트여 있고, 간판을 달면 광고 효과도 기대할 수 있는 자리입니다.
건물은 1996년 준공된 5층 규모 업무시설이고, 이번에 나온 공간은 3층에 있습니다. 북서향으로 배치되어 있으며, 승강기는 없지만 3층이라 접근에 큰 무리는 없는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 113.4평 규모로 대형 사무실을 찾으시는 분들께 적합합니다. 내부에는 화장실이 한 개 갖춰져 있어 별도 층을 이동할 필요 없이 편리하게 이용할 수 있습니다.
주차는 불가능한 조건이니 직원분들이나 방문 고객이 차량을 이용하신다면 인근 공영주차장이나 유료주차 시설을 미리 확인해보시는 게 좋습니다. 넓은 면적을 활용해 사무 공간을 여유롭게 배치할 수 있고, 팀 단위로 구획을 나눠 쓰기에도 좋은 구조입니다.
어떤 업종에 맞을까
대형 사무실이 필요한 기업이나 단체, 교육 관련 업체, 콜센터, 디자인 스튜디오처럼 넓은 공간을 활용하는 업종에 적합합니다. 대로변 입지 덕분에 간판 노출이 잘 되는 편이라 회사 이미지를 알리기에도 나쁘지 않습니다.
중구 중심가에 위치해 있어 접근성이 좋고, 주변 상권과의 연계도 고려해볼 수 있습니다. 다양한 업종으로 검토할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 160만 원, 공용관리비는 월 91만 원입니다. 113평대 면적 대비 임대료가 합리적인 편이라 초기 부담을 줄이면서 넓은 공간을 확보하실 수 있습니다.
다만 주차와 승강기가 없는 조건이니 업무 특성상 필수 요소인지 꼭 따져보시고, 계약 전 관리비 항목과 건물 사용 규정, 임대 기간 등 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다.