서면 학원가 메인상권 반지하 술집·음식점 급매물

부산진구 부전동 서면 2번가 학원가 인근에 자리한 반지하 매장입니다. 학원가 메인상권 한가운데 있어서 유동인구가 꾸준하게 흐르는 곳이고, 특히 저녁 시간대 학생들과 직장인들이 자연스럽게 모이는 구간입니다.

지하 1층 구조지만 서면 중심가 특성상 접근성이 좋고, 주변 상권이 워낙 활성화되어 있어서 반지하 입지에 대한 부담이 상대적으로 적은 편입니다. 건물은 1994년 준공된 제2종근린생활시설로 총 7층 규모이며, 엘리베이터는 없지만 계단 접근이 어렵지 않은 구조입니다.

전체 면적은 15.56평 정도로 혼자 운영하거나 소규모 팀으로 돌리기 적당한 크기입니다. 현재 술집으로 운영 중이며 주방 시설과 홀 구성이 이미 갖춰져 있어서 인수 후 바로 영업을 이어갈 수 있는 상태입니다. 화장실은 매장 내 1개가 있고, 별도 방은 없이 오픈형 구조로 되어 있습니다.

주차는 불가능하지만 서면 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 대부분이라 큰 단점으로 작용하지는 않습니다. 공용관리비는 월 8만원 수준으로 부담스럽지 않은 편이고, 입주 시기는 협의 가능하지만 급매 물건인 만큼 빠른 인수도 가능합니다.

현재 술집으로 운영 중이고 시설이 완비되어 있어서 소주방 중심의 이자카야, 포차, 와인바 같은 주류 업종으로 이어가기 좋습니다. 학원가 인근이라 저녁 시간대 학부모나 학원 강사, 주변 직장인들을 타깃으로 한 업종이 잘 맞는 자리입니다.

음식점으로도 검토해볼 수 있는데, 반지하 특성을 살려 아늑한 분위기의 파스타집이나 덮밥집, 분식집 등도 가능합니다. 유동인구가 많은 학원가 메인상권이라 테이크아웃 중심의 디저트나 음료 매장도 운영 방식에 따라 고려해볼 만합니다.

보증금 1,500만원에 월세 61만원, 관리비 8만원으로 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 권리금은 급매 물건이라 유선으로 협의 가능하다고 하니, 관심 있으시면 빠르게 연락해서 확인해보시는 게 좋겠습니다.

서면 학원가 메인상권에서 귀한 매물이긴 하지만, 계약 전에는 반드시 현장을 직접 방문하셔서 시설 상태와 임대 조건, 업종 제한 여부 등을 꼼꼼하게 재확인하시기 바랍니다. 권리금 금액과 인수 가능 시설 범위도 계약 전 명확히 정리하고 진행하시길 권해드립니다.