연산동 연제중 인근 1층 가성비 좋은 상가

부산광역시 연제구 연산동, 연제중학교와 쌍미천로 인근에 위치한 1층 상가입니다. 학교 근처라는 점에서 유동인구가 꾸준하고, 쌍미천로와 가까워 접근성도 좋은 자리입니다.

1995년에 준공된 8층 규모 건물의 1층이며, 남서향으로 채광도 괜찮은 편입니다. 주차는 건물 내 22대 규모로 가능하고 승강기도 갖춰져 있어 건물 전체적으로 관리가 잘 되는 느낌입니다.

계약면적 기준으로 35.54평, 실제 사용 가능한 전용면적은 23평 정도로 안내받고 있습니다. 1층이라 외부 노출도 좋고, 내부는 깔끔하게 정돈된 상태라 별도 인테리어 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있고, 냉난방은 개별 시스템에 도시가스를 사용합니다. 별도 방은 없지만 공간 활용도에 따라 다양하게 구성해볼 수 있는 구조입니다.

학교 인근이라는 점에서 학원이나 교습소, 문구 및 서점, 분식이나 카페 같은 업종을 검토해볼 수 있습니다. 1층 상가 특성상 시야 확보가 좋아 소매업이나 서비스업 모두 괜찮은 입지입니다.

권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 월세도 120만원 수준이라 처음 창업을 준비하시는 분들께도 부담 없이 접근할 수 있는 조건입니다. 다만 업종에 따라 인허가 조건은 별도로 확인이 필요합니다.

보증금 2천만원에 월세 120만원, 공용관리비는 월 6만원이며 전기와 수도, 정화조 비용 등은 별도입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

연산동에서 이 정도 조건으로 나온 1층 상가는 귀한 편이라 관심 있으시다면 서둘러 보시는 게 좋습니다. 다만 계약 전 면적, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.