경성대역 3분 초역세권 무권리금 1층 상가

부산광역시 남구 대연동에 위치한 이 상가는 경성대역에서 걸어서 3분이면 닿는 초역세권 자리입니다. 지하철역 바로 인근이라 유동인구가 꾸준히 흐르고, 대학가 상권과 주거 상권이 함께 형성되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있는 입지입니다.

1층에 자리해 있어 시야 확보가 좋고 접근성도 뛰어납니다. 15층 규모 건물의 1층이라 배후 수요도 탄탄하고, 남향으로 채광도 밝은 편이라 첫인상부터 좋은 자리입니다.

계약면적 약 13평, 실사용 면적은 약 9평 규모로 1인 또는 소규모 팀 운영에 적당한 크기입니다. 기본 인테리어가 되어 있고 시스템 에어컨도 설치되어 있어서 초기 인테리어 부담을 크게 줄일 수 있습니다.

화장실은 2개가 있어 고객용과 직원용으로 분리 운영이 가능하고, 주차도 가능하다는 점이 상권 운영에 실질적인 도움이 됩니다. 건물에 승강기가 있어 물건 반입이나 접근성 면에서도 편리합니다.

대학가와 주거 상권이 겹치는 입지라 카페, 베이커리, 간단한 식음료 업종부터 스터디카페, 소형 학원, 사무실까지 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 1층이라 시인성이 좋아 유동 고객을 끌어들이기에도 유리한 자리입니다.

권리금 있음 (유선협의) 초기 부담을 줄이고 본인만의 콘셉트로 새롭게 시작하기 좋은 조건입니다. 기본 인테리어와 에어컨이 갖춰져 있어 비용과 시간을 절약하면서 빠르게 오픈할 수 있습니다.

보증금 4,000만원에 월세 140만원, 관리비는 월 5만원입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 주차 가능 대수나 구체적인 조건은 현장에서 직접 확인하시는 것이 좋습니다.

귀한 매물이라 관심 있으시면 서둘러 연락 주시기 바랍니다. 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 임대차 조건, 건물 규정 등을 꼼꼼히 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.