위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 1번가 인근에 자리한 1층 상가입니다. 서면 중심가와 가까워 유동인구가 풍부하고 접근성이 좋은 자리죠. 1978년에 준공된 건물로 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
1층에 위치해 있어 고객 출입이 편리하고 시야 확보가 잘 되는 편입니다. 서향으로 자연 채광도 들어오는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 56평으로 상업 공간으로 활용하기에 넉넉한 규모입니다. 특히 주방 공간이 넓고 깨끗하게 관리되어 있어 음식 관련 업종을 준비하시는 분들에게 적합합니다. 화장실은 1개가 마련되어 있고, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다.
주차 공간은 없고 승강기도 없는 점은 참고하셔야 합니다. 다만 1층이라 물류 동선이나 고객 접근성 면에서는 불편함이 없습니다. 공용관리비가 없어 매달 고정 지출을 예측하기 쉬운 점도 장점입니다.
어떤 업종에 맞을까
주방이 넓고 잘 갖춰져 있어 음식점이나 카페 같은 외식업으로 검토하기 좋은 조건입니다. 서면 1번가 인근이라 유동인구가 많아 배달과 홀 운영을 병행하는 업종도 괜찮습니다. 56평 규모라 테이블 배치나 동선 설계에도 여유가 있습니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 인테리어나 주방 설비를 본인 스타일로 새롭게 구성할 수 있다는 점에서 귀한 매물입니다. 서면 상권 특성상 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 8천만 원에 월세 500만 원이며, 공용관리비는 없습니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 주차가 불가능한 점과 승강기가 없는 점은 업종 특성에 따라 미리 고려하셔야 합니다.
계약 전에는 건물 용도, 임대 조건, 시설 상태 등을 꼼꼼히 재확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 기관에 직접 문의하시길 권장드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 상권을 직접 확인해보시면 더 좋은 판단을 하실 수 있습니다.