서면 학원가 메인라인 인근 가성비 소형사무실, 보증금 1천에 월 55만원

부산진구 부전동, 서면 메인라인 인근에 자리한 사무실 매물입니다. 학원가가 형성된 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 대로변과 가까워 접근성이 좋습니다.

3층에 위치해 있고 승강기가 있어 내방 고객이나 직원 출입이 편리합니다. 남향이라 채광도 괜찮은 편이고, 업무시설로 준공된 건물이라 사무 용도로 안정적으로 쓸 수 있는 환경입니다.

전용면적 약 12평으로 소규모 사무실이나 학원, 교습소로 검토하기 적당한 크기입니다. 화장실이 2개 갖춰져 있어 직원과 고객 동선을 분리할 수 있고, 에어컨이 완비되어 있어 여름철 냉방 걱정은 덜 수 있습니다.

주차는 4대 가능하다고 안내되어 있어 차량 이용 고객이나 직원이 있어도 크게 불편하지 않습니다. 공용관리비는 월 6만원 수준으로 부담스럽지 않은 편입니다.

서면 학원가 인근이라는 입지 특성상 소형 교습소, 공부방, 학원 사무실로 검토해볼 만합니다. 유동인구가 많고 대중교통 접근성이 좋아 학생 모집이나 학부모 상담에도 유리한 자리입니다.

물론 일반 사무실, 디자인 스튜디오, 상담센터 같은 업종도 충분히 가능합니다. 12평 규모라 소수 인원이 운영하는 업종이라면 다양하게 활용할 수 있는 공간입니다.

보증금 1천만원에 월세 55만원, 관리비 포함해도 월 61만원 수준이라 초기 부담을 줄일 수 있는 귀한 매물입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.

다만 계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 배정 방식, 관리비 세부 항목 등을 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.