위치와 첫인상
서면 메인도로를 지나다 보면 동보프라자 옆으로 시선을 끄는 상가 건물이 보입니다. 오늘 소개할 매물은 이 건물 3층에 자리한 약 30평 규모의 상가인데요, 대로변에 바로 면해 있어서 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 위치입니다.
서면 상권 한복판이다 보니 평일 주말 가리지 welcome 유동인구가 꾸준하게 흐르는 곳입니다. 주변에 상업시설과 유흥시설이 밀집해 있어서 접근성도 좋고, 버스나 지하철 이용하시는 분들도 쉽게 찾아올 수 있는 자리입니다.
공간을 보는 포인트
3층 전체를 쓸 수 있는 구조로 실사용 면적이 29.84평 정도 됩니다. 내부는 방 5개와 화장실 1개로 구성되어 있어서 칸막이가 필요한 업종이라면 별도 공사 없이 바로 활용할 수 있는 장점이 있습니다.
다만 승강기가 없는 건물이라 3층까지는 계단을 이용해야 하고, 주차 공간도 별도로 마련되어 있지 않습니다. 서면 중심가 특성상 대중교통 이용 고객이 많은 업종이라면 크게 불편하지 않을 수 있지만, 차량 접근이 중요한 업종이라면 주변 공영주차장 위치를 미리 확인해보시는 게 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
방이 여러 개로 나뉘어 있는 구조라서 학원이나 교습소, 사무실, 스터디카페 같은 업종으로 검토해볼 만합니다. 서면 상권 특성상 젊은 층 유동인구가 많아서 뷰티 관련 업종이나 소규모 문화공간으로도 활용 가능성이 있습니다.
건물 용도가 제1종근린생활시설로 되어 있어서 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 다만 구체적인 업종 허가 여부는 관할 구청이나 담당 부서에 사전 확인이 필요하니 계약 전에 꼭 체크하시기 바랍니다.
조건 확인
권리금 있음 (유선협의) 공용관리비는 따로 책정된 금액 없이 실사용 공과금만 부담하시면 됩니다. 입주는 즉시 가능하지만 일정은 협의 가능하다고 하니 여유 있게 준비하실 수 있습니다.
서면 메인도로변이라는 입지 조건을 고려하면 귀한 매물로 볼 수 있습니다.권리금 있음 (유선협의)