위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동에 위치한 이 매물은 문현역과 전포대로를 모두 가까이 둔 곳입니다. 대로변 인근이라 고객이나 직원들의 접근성이 좋고, 주변 상권도 활성화되어 있어 업무 환경으로 손색이 없습니다.
건물은 2004년 준공된 7층 규모의 제2종근린생활시설이며, 이 매물은 4층에 자리하고 있습니다. 승강기가 설치되어 있어 출입이 편리하고, 북동향으로 자연 채광도 확보할 수 있는 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 52평 규모로 중형 사무실이나 학원 운영에 적합한 크기입니다. 실내에는 남녀 구분된 화장실이 갖춰져 있어 별도로 공용 화장실을 이용할 필요가 없고, 내부 공간은 용도에 맞게 자유롭게 구획할 수 있는 구조입니다.
주차는 건물 내 8대 가능하며, 이 정도 규모의 사무실에서 주차 여건을 갖춘 곳은 귀한 편입니다. 공용관리비는 월 10만원이고 전기와 수도는 별도 부담이니 운영 계획을 세울 때 참고하시면 좋습니다.
어떤 업종에 맞을까
52평 규모에 접근성과 주차 여건까지 갖춰져 있어 학원, 사무실, 판매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 학원의 경우 문현동 일대 교육 수요를 고려하면 좋은 입지로 볼 수 있고, 일반 사무실로도 직원 규모에 따라 충분히 활용 가능한 면적입니다.
대로변 인근이라 시인성도 확보되어 있어 고객 유입이 중요한 업종이라면 더욱 유리합니다. 월세 130만원에 보증금 2천만원으로 초기 부담을 줄일 수 있어 가성비 좋은 매물로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 2천만원에 월세 130만원이며, 부가세는 별도입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다. 공용관리비 외에 전기, 수도 등 실사용분은 별도이니 월 운영비 계획을 세우실 때 함께 고려하시면 됩니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 내부 시설 상태, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시길 권해드립니다. 현장 방문을 통해 실제 공간과 주변 환경을 직접 확인하신 후 결정하시는 것이 가장 좋습니다.