문현역 인근 52평 중형 사무실, 주차 가능에 월세 150만원

부산광역시 남구 문현동, 문현역에서 가깝고 전포대로 인근이라 접근성이 정말 좋은 자리입니다. 대로변과 가까워 유동인구도 충분하고, 지하철역 근처라 직원 출퇴근이나 고객 방문 모두 편리한 위치예요.

건물은 2004년에 준공된 7층 규모 제2종근린생활시설이고, 이번에 나온 매물은 3층입니다. 승강기가 있어서 짐 옮기거나 방문객 안내할 때도 부담이 없고, 주차도 가능해서 차량 이용하시는 분들께는 큰 장점으로 작용할 겁니다.

전용면적 52평 규모로, 중형 사무실이나 학원, 판매점으로 쓰기에 적당한 크기입니다. 내부에 화장실이 남녀 구분되어 있어서 직원이나 고객 응대할 때 편리하고, 별도 방은 없지만 넓은 공간을 용도에 맞게 파티션이나 인테리어로 구획해서 쓸 수 있어요.

북동향이라 오전 채광이 들어오는 편이고, 3층이라 1층보다는 조용하면서도 너무 높지 않아 접근성과 쾌적함의 균형이 괜찮습니다. 주차는 8대 정도 가능하다고 하니 직원용 차량이나 방문 고객 주차 문제도 어느 정도 해결되는 조건이에요.

52평 규모에 화장실, 주차, 승강기까지 갖춰진 조건이라 학원, 사무실, 판매점 등 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다. 특히 문현역 인근이라는 입지 덕분에 직원 채용이나 고객 유치 측면에서도 유리하고, 대로변 접근성이 좋아 간판 효과나 홍보 측면에서도 나쁘지 않은 자리예요.

제2종근린생활시설이니 학원, 사무실, 소매점, 서비스업 등 폭넓게 가능하지만, 구체적인 업종 허가는 관할 구청에 사전 확인이 필요합니다. 내부 인테리어 상태나 설비는 현장에서 직접 확인하시면서 업종에 맞게 공사 범위를 체크해보시길 권해드려요.

보증금 2천만원에 월세 150만원이고, 부가세는 별도입니다. 공용관리비는 월 10만원이며 전기, 수도 등은 실사용분을 따로 내시면 됩니다. 52평 규모 사무실 치고는 초기 부담을 줄일 수 있는 조건이라 가성비 측면에서 귀한 매물로 볼 수 있어요.

입주는 협의 가능하다고 하니 일정 조율은 유연한 편입니다. 다만 계약 전에 건물 용도, 업종 가능 여부, 내부 상태, 주차 배정 대수, 관리비 세부 항목 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 등기부등본과 건축물대장도 꼼꼼히 확인하신 후 진행하시길 바랍니다.