위치와 첫인상
부산진구 부전동, 서면 영광도서와 서면메디컬라인 사이 식당가 라인에 자리한 1층 상가입니다. 이 일대는 점심시간이면 직장인과 병원 방문객들로 북적이는 곳이라 식사 수요가 꾸준하게 형성되어 있습니다.
1층이라 접근성이 좋고 지나가는 사람들 눈에 바로 들어오는 위치입니다. 52평 규모로 넉넉한 편이고, 건물 자체는 6층 규모의 제2종근린생활시설로 승강기도 갖추고 있어 전체적으로 쾌적한 환경입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 52평 정도로 식당 운영에 무리 없는 크기입니다. 내부에 방 2개와 화장실 1개가 있는데, 화장실은 외부에 별도로 마련되어 있어 손님용과 분리 운영이 가능합니다. 주차는 8대까지 가능하니 차량 이용 고객도 부담 없이 방문할 수 있습니다.
북향 배치지만 1층 상가라 채광보다는 유동인구와 시야 확보가 더 중요한 곳입니다. 입주 시기는 협의 가능하며 즉시 입주도 검토할 수 있어 빠르게 오픈 준비를 하시는 분들께 적합합니다.
어떤 업종에 맞을까
현재 식당 라인에 위치해 있고 점심 유동인구가 많아 음식점 운영에 유리한 자리입니다. 한식, 분식, 카페, 베이커리 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있으며, 특히 직장인 대상 점심 장사에 강점이 있는 입지입니다.
메디컬라인이 가까워 병원 방문객과 보호자 수요도 기대할 수 있고, 영광도서 인근이라 학원가 유동인구까지 겹쳐 있어 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 만합니다.
조건 확인
보증금 5천만 원에 월세 270만 원, 관리비는 월 25만 원 수준입니다.권리금 있음 (유선협의)
권리금 있음 (유선협의) 계약 전에는 현장 방문을 통해 실제 유동인구와 주변 상권, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시고 결정하시기 바랍니다.