위치와 첫인상
문현동 대단지 아파트 인근에 자리한 1층 상가입니다. 도로변에 바로 접해 있어서 지나가는 분들 눈에 잘 띄는 자리고요, 주변 배후 수요가 탄탄한 편이라 유동인구 확보에 유리한 조건입니다.
건물 자체는 1982년에 준공된 단독주택 용도 건물이지만 1층 상가로 운영되고 있고, 전체 2층 규모 중 1층에 위치해 있어 접근성이 좋습니다. 서향으로 되어 있어 오후 햇살이 잘 들어오는 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 13평 규모로 소형 상가입니다. 화장실은 외부에 남녀공용으로 1개 있고, 별도 방은 없이 오픈된 구조로 되어 있습니다. 작은 평수지만 효율적으로 꾸미면 아담하게 운영할 수 있는 사이즈입니다.
주차는 가능하다고 되어 있고, 승강기는 없지만 1층이라 큰 불편은 없습니다. 냉난방은 개별 시스템이고, 관리비는 전기·수도 등 실비로 정산하는 구조입니다. 내부 상태가 깔끔한 편이라 초기 인테리어 부담을 줄일 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
13평 정도 규모에 도로변 1층이라는 점을 고려하면 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 소형 카페나 테이크아웃 음료 매장, 분식이나 간단한 요식업, 편의점이나 소형 마트, 미용실이나 네일샵 같은 서비스업 등 아파트 상권 특성에 맞춰 운영 가능한 업종들이 많습니다.
권리금이 없다는 점도 장점입니다. 본인이 원하는 업종으로 처음부터 세팅할 수 있어서 초기 부담을 줄이고 시작할 수 있는 귀한 매물입니다.
조건 확인
보증금 1천만 원에 월세 70만 원, 권리금은 없습니다. 관리비는 전기·수도 등 실비로 별도 정산되고, 입주는 즉시 가능합니다. 주차 가능 대수나 구체적인 위치는 현장에서 직접 확인하시는 게 좋습니다.
희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 간판 설치 조건, 주차 공간 세부 사항 등은 계약 전에 꼭 재확인하시길 권해드립니다. 건물주와 협의를 통해 세부 조건을 명확히 정리하신 후 진행하시면 안전합니다.