위치와 첫인상
부산광역시 남구 문현동, 문현여고 인근 도로변에 위치한 1층 상가입니다. 주변에 아파트와 주거단지가 형성되어 있어 생활 밀착형 업종을 운영하기에 좋은 자리로 볼 수 있습니다.
1980년 준공된 2층 규모 건물의 1층에 자리하고 있으며, 제2종근린생활시설로 등록되어 있어 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서향으로 되어 있고, 도로변 접근성이 양호한 편입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 약 13평 규모로, 1인 또는 소규모 팀이 운영하기에 적당한 크기입니다. 화장실은 외부에 남녀공용으로 1개가 있으며, 별도 방은 없는 오픈형 구조입니다. 냉난방은 개별로 설치되어 있어 관리비 부담을 조절할 수 있습니다.
건물에 승강기가 없고 주차는 불가하지만, 1층이라는 점에서 고객 접근성은 확보되어 있습니다. 전기와 수도 등은 실비로 별도 정산되며, 일반관리비 항목도 사용한 만큼만 부담하시면 됩니다.
어떤 업종에 맞을까
주거단지 인근이라 생활 밀착형 업종이나 소규모 서비스업을 고려해볼 만합니다. 13평 규모라 카페, 소형 사무실, 학원, 미용실, 네일샵 같은 업종도 검토 가능합니다.
권리금이 없어 초기 부담을 줄일 수 있고, 단기임대도 협의 가능하다는 점에서 새로운 사업을 테스트해보거나 팝업 형태로 운영하려는 분께도 귀한 매물입니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 150만 원이며, 부가세는 별도입니다. 권리금은 없고, 관리비는 실비 정산 방식입니다. 주차가 불가하고 화장실이 외부에 있다는 점은 업종 선택 시 고려하셔야 합니다.
계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물 시설 상태, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시기 바랍니다. 현장 방문을 통해 주변 상권과 유동 인구를 직접 확인해보시는 것을 권해드립니다.