서면 롯데후문 33평 5층 상가, 유동인구 많고 가시성 좋은 자리

부산진구 부전동, 서면 롯데 후문 인근에 자리한 상가입니다. 도로에 바로 접해 있어 지나가는 사람들 눈에 잘 띄는 곳이에요. 서면 상권 특성상 유동인구가 많은 편이라 사람들 발길이 끊이지 않는 자리입니다.

건물은 2017년에 사용승인을 받은 제2종근린생활시설이고, 승강기가 있어 5층까지 접근성은 괜찮은 편입니다. 북향으로 되어 있고 화장실은 내부에 한 곳 갖춰져 있습니다.

전용면적 33평 정도 되는 원룸 구조입니다. 별도 칸막이 방은 없고 화장실 한 곳이 있어서 공간 활용도를 높일 수 있는 구조예요. 넓은 홀 형태로 쓸 수 있어 업종에 따라 레이아웃을 자유롭게 잡을 수 있습니다.

주차는 불가능한 점은 참고하셔야 하는데, 서면 상권 특성상 대중교통이나 도보 이용 고객이 많아서 업종에 따라 큰 문제가 되지 않을 수도 있습니다. 공용관리비는 월 12만원 수준입니다.

33평 규모에 도로변 가시성까지 갖춘 곳이라 학원, 사무실, 교습소, 소규모 헬스장, 필라테스 같은 업종으로 검토해볼 만합니다. 유동인구가 많은 서면 상권이니 만큼 사람들 눈에 띄는 게 중요한 업종이라면 좋은 자리로 볼 수 있어요.

5층이라는 점은 업종 선택 시 고려해야 할 부분인데, 승강기가 있고 접근성이 나쁘지 않아서 목적성 있는 방문 고객이 주를 이루는 업종이라면 충분히 운영 가능한 조건입니다.

보증금 5천만원에 월세 220만원, 관리비 12만원 조건이고 입주 시기는 협의 가능합니다. 즉시 입주도 검토할 수 있다고 하니 급하게 자리를 찾으시는 분들께도 귀한 매물입니다.

서면 상권에서 이 정도 면적과 가시성을 갖춘 자리는 자주 나오지 않는 편이니 관심 있으시면 빠르게 연락 주세요. 계약 전에는 희망 업종의 인허가 가능 여부, 건물 상태, 임대 조건 등을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다.