위치와 첫인상
부산진구 부전동 서면 2번가에 위치한 1층 상가입니다. 서면 중심 상권에서도 유동인구가 특히 많은 구간이라 지나다니는 분들의 시선이 자연스럽게 닿는 자리예요.
건물은 3층 규모이고 1988년에 준공된 제2종근린생활시설입니다. 오래된 건물이지만 서면 2번가라는 입지가 주는 상권 밀도와 접근성은 여전히 귀한 조건입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 8평 정도로 아담한 규모입니다. 1층이라 별도 승강기 없이 바로 출입이 가능하고, 화장실은 매장 내 1개가 마련되어 있어요. 주차 공간은 없기 때문에 도보 유동에 의존하는 업종이 적합합니다.
북향 배치이지만 서면 2번가 특성상 사람들이 많이 지나다니는 동선이라 방향보다는 위치 자체가 더 중요한 포인트입니다. 8평이면 1인 운영이나 소규모 팀 운영에 알맞은 크기로 볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
유동인구가 많은 서면 2번가 1층이니만큼 테이크아웃 음료, 간편 먹거리, 소형 뷰티숍, 액세서리나 소품 판매 같은 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 8평 규모라 넓은 홀보다는 카운터 중심 운영이나 밀집형 진열이 어울립니다.
주차가 불가능한 만큼 대중교통과 도보 접근성에 강점을 둔 업종이 유리합니다. 서면역과 가까운 상권 특성상 직장인과 젊은 층의 왕래가 많아 다양한 업종으로 검토할 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3,000만 원에 월세 160만 원, 공용관리비는 월 10만 원입니다. 권리금 있음 (유선협의).
서면 핵심 상권이라 초기 비용 부담이 있지만 유동인구를 고려하면 합리적인 조건으로 볼 수 있어요.권리금 있음 (유선협의)