서면 롯데백화점 인근 지하1층 상가, 51평 넓은 공간

부산진구 부전동 서면1번가, 롯데백화점 후문 인근에 자리한 지하1층 상가입니다. 서면 한복판이라 유동인구가 풍부하고, 주변 상권이 탄탄하게 형성되어 있어 접근성이 좋습니다.

지하 매장이지만 승강기가 있어 고객 동선 확보가 가능하고, 서면1번가 안쪽에 위치해 있어 생각보다 안정적인 입지로 검토해볼 수 있습니다.

계약면적 51평, 전용면적은 약 47평 규모로 지하 공간치고는 꽤 넓은 편입니다. 내부가 깔끔하게 정리되어 있어 인테리어 구상을 처음부터 자유롭게 할 수 있고, 화장실도 매장 내부에 한 칸 갖춰져 있습니다.

주차는 불가하지만 서면 상권 특성상 대중교통 이용 고객이 많아 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 입주 시기는 즉시 가능하며, 협의를 통해 조율할 수도 있어 일정에 맞춰 준비하실 수 있습니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 업종 선택의 폭이 넓습니다. 넓은 평수를 활용할 수 있는 학원, 사무실, 피트니스, 스터디카페 같은 업종부터 조용한 환경을 선호하는 전문 서비스업까지 다양하게 검토해볼 수 있습니다.

서면 중심가라는 입지와 넓은 공간 구성을 고려하면 초기 투자 대비 안정적인 운영을 기대해볼 만한 자리입니다.

보증금 3천만 원에 월세 150만 원, 공용관리비는 월 15만 원입니다. 서면 핵심 상권 안에서 50평대 공간을 이 조건으로 시작할 수 있다는 점은 귀한 매물로 볼 수 있습니다.

다만 계약 전에는 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 임대 조건 등을 반드시 현장에서 재확인하시고 진행하시길 권해드립니다.