동래역 중앙대로변 인근 지하1층 상가, 창고·공방 업종 검토 가능

부산광역시 동래구 사직동에 자리한 이 매물은 동래역과 중앙대로변 인근이라 접근성이 좋은 편입니다. 지하1층이지만 중앙대로변 쪽 가시성을 확보할 수 있는 구조라 사람들 눈에 띄는 위치로 볼 수 있습니다.

1990년 준공된 제2종근린생활시설 건물로, 총 4층 규모입니다. 주차는 가능하지만 승강기는 없으니 물품 운반이 많은 업종이라면 이 점을 미리 고려해두시는 게 좋습니다.

전용면적 기준으로 약 40평 규모이고, 지하1층 특성상 창고나 작업 공간으로 활용하기에 적합한 구조입니다. 화장실은 외부에 남녀 구분된 공용 화장실 1개가 있어서, 고객 응대가 많은 업종보다는 작업 위주 공간으로 검토하시면 됩니다.

냉난방은 개별로 설치되어 있어 관리비 부담을 스스로 조절할 수 있습니다. 일반관리비는 전기, 수도 등 실비 정산 방식이라 사용한 만큼만 내시면 됩니다.

지하1층 공간 특성상 창고, 공방, 소규모 제조, 온라인 사업 물류 거점 등 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 동래역 인근이라 배송 동선도 나쁘지 않고, 중앙대로변 가까이 있어 접근성도 괜찮은 편입니다.

방은 별도로 구획되지 않은 오픈형 구조로 보이니, 용도에 맞춰 내부를 자유롭게 꾸밀 수 있는 장점이 있습니다. 다만 업종 허가나 인테리어 공사는 건물주와 사전 협의가 필요합니다.

보증금 2천만원에 월세 60만원이고, 권리금은 없어서 초기 부담을 줄일 수 있습니다. 월세에는 부가세가 별도이니 실제 납부 금액은 조금 더 높아진다는 점 참고하시면 됩니다. 입주 시기는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율해보실 수 있습니다.

계약 전에는 건물 용도, 업종 가능 여부, 주차 공간 위치, 관리비 항목 등을 현장에서 꼼꼼히 재확인하시는 걸 권해드립니다. 귀한 매물이니 관심 있으시면 빠르게 연락 주시기 바랍니다.