위치와 첫인상
부산광역시 남구 대연동, 부경대역 인근 도로변에 자리한 상가입니다. 대학가 상권이라 유동인구가 꾸준하고, 도로변이라 접근성과 시인성이 좋은 편입니다.
건물은 5층 규모이고 승강기가 있어서 2층 매물이지만 접근이 편리합니다. 1989년 준공된 건물로 제2종근린생활시설로 용도가 지정되어 있어 다양한 업종을 검토해볼 수 있습니다.
공간을 보는 포인트
관리인 고지 기준으로 76평 규모입니다. 2층 전체를 쓸 수 있는 구조라 넓은 공간이 필요한 업종에 적합합니다. 화장실은 실외에 남녀 구분되어 있고, 별도 방은 없는 오픈형 공간입니다.
개별 냉난방 시스템이라 운영 시간대에 맞춰 관리할 수 있습니다. 주차는 불가하지만 대중교통 접근성이 좋은 곳이라 이 점을 감안해서 업종을 선택하시면 됩니다. 관리비는 월 3만원이고 전기, 수도는 별도입니다.
어떤 업종에 맞을까
76평 규모에 오픈형 구조라서 학원, 사무실, 헬스장, 스터디카페, 코워킹 스페이스 등 넓은 공간을 활용하는 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 부경대역 인근이라 대학생과 직장인을 주 고객층으로 하는 업종이라면 성공적인 운영을 위한 입지로 살펴볼 만합니다.
도로변이라 간판 효과도 기대할 수 있고, 대학가 상권 특성상 점심·저녁 시간대 유동인구가 많은 편입니다. 주차가 안 되는 점은 아쉽지만 역세권이라 이 부분을 보완할 수 있는 업종이라면 귀한 매물로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 3천만원에 월세 230만원, 권리금은 없습니다. 권리금 부담이 없어 초기 부담을 줄일 수 있는 조건입니다. 입주는 협의 가능하니 일정에 맞춰 조율할 수 있습니다.
넓은 평수에 권리금 없는 조건이라 관심 가실 만한 매물입니다. 다만 계약 전 정확한 면적, 용도 제한, 임대 조건 등은 반드시 현장에서 재확인하시고, 희망하시는 업종의 인허가 가능 여부도 관할 기관에 직접 문의하신 후 진행하시길 권해드립니다.