서면 배대포초입 3층건물 전체 사용 가능한 상가 임대

부산광역시 부산진구 부전동, 서면역과 배대포골목 초입에 자리한 3층 건물입니다. 서면 상권 안쪽에서 배대포 방향으로 들어서는 입구 쪽이라 유동인구 접근성이 좋은 편이고, 주변에 음식점과 상업시설이 밀집되어 있어 상권 분위기를 자연스럽게 느낄 수 있는 자리입니다.

건물은 1985년 준공된 제2종근린생활시설로, 3층 건물 전체를 사용할 수 있다는 점이 가장 큰 특징입니다. 각 층이 약 23평 규모로 구성되어 있어 총 70평 정도의 공간을 확보할 수 있고, 층별로 용도를 나눠 운영하거나 하나의 업종으로 통합 운영하는 방식 모두 검토해볼 수 있습니다.

전용면적 약 70평으로 1층부터 3층까지 각 층마다 화장실이 설치되어 있습니다. 엘리베이터는 없지만 음식승강기가 있어서 층간 물품 이동이나 음식 서빙에 활용할 수 있는 구조입니다. 각 층을 독립적으로 쓸 수 있는 동선이 확보되어 있어, 층별로 다른 콘셉트를 구성하거나 직원 공간과 고객 공간을 분리하는 식으로 활용도를 높일 수 있습니다.

주차는 별도로 확보되지 않지만, 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 접근이 주를 이루는 지역이라 업종에 따라 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 북동향 건물이고 즉시 입주 가능한 상태라 일정 조율에 부담이 적은 편입니다.

3층 전체를 쓸 수 있는 구조라 음식점, 카페, 술집처럼 층별로 홀을 나눠 운영하는 업종에 적합합니다. 음식승강기가 있어 주방과 서빙 공간을 층별로 분리해도 운영에 무리가 없고, 화장실이 각 층마다 있어 고객 동선 관리도 편리합니다. 배대포 상권 특성상 야간 유흥과 식음 업종이 활발한 지역이라 분위기에 맞는 업종으로 검토해볼 수 있습니다.

층별로 용도를 달리해서 1층은 카페나 간단한 식사 공간, 2층과 3층은 프라이빗한 룸 형태나 단체 공간으로 구성하는 방식도 가능합니다. 서면 상권 안쪽이라 직장인과 젊은 층 유동인구가 많아 다양한 업종으로 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 5천만 원에 월세 350만 원이고, 공용관리비는 별도로 없습니다. 권리금은 유선 상담을 통해 확인하실 수 있으니 문의 주시면 자세히 안내해드리겠습니다. 3층 전체를 사용하는 구조인 만큼 초기 인테리어 비용과 운영 방식에 따라 조건이 달라질 수 있어, 계약 전 임대인과 세부 조건을 꼼꼼히 재확인하시는 것이 중요합니다.

입주 시기는 즉시 가능하며 협의를 통해 조율할 수 있습니다. 서면 배대포 상권에서 귀한 매물이니 관심 있으시면 빠른 문의 부탁드립니다.