서면 1번가 메인대로변 무권리 1층 상가, 경매 진행 중

부산진구 부전동, 서면 1번가 메인대로변에 자리한 1층 상가입니다. 서면 중심상권의 대로변이라 유동인구 접근성이 뛰어나고, 건물 전면이 잘 보이는 위치라 간판 노출도 좋은 편입니다.

1995년에 준공된 5층 규모 건물로, 승강기가 설치되어 있어 건물 이용에 불편함은 없습니다. 동향이라 오전부터 자연광이 들어오는 구조이고, 대로변 특성상 시야 확보가 잘 되어 있어 지나가는 분들의 눈에 쉽게 띄는 자리입니다.

임대 면적은 약 15.12평으로, 1층 단독 구성입니다. 내부에는 화장실 1개가 갖춰져 있고, 별도 방은 없이 오픈된 공간 구조라 매장 레이아웃을 자유롭게 구성할 수 있습니다.

주차는 불가능한 조건이지만, 서면 상권 특성상 대중교통과 도보 이용 고객이 대부분이라 큰 제약은 아닐 수 있습니다. 공용관리비는 월 10만원 수준으로 부담이 크지 않은 편이고, 즉시 입주 가능하다는 점도 장점입니다.

제2종근린생활시설로 허가된 건물이라 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다. 서면 1번가 메인대로변이라는 입지 특성상 유동인구를 대상으로 하는 카페, 음식점, 테이크아웃 매장 같은 업종이 잘 어울립니다.

15평대 규모라 소규모 창업이나 1인 운영 매장으로도 적당하고, 무권리 조건이라 초기 부담을 줄일 수 있어 처음 사업을 시작하시는 분들도 검토해볼 만합니다. 서면 핵심 상권의 좋은 자리인 만큼 업종 선정만 잘 하신다면 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.

보증금 8,000만원에 월세 350만원, 관리비 10만원 조건입니다. 현재 경매가 진행 중인 매물이라는 점을 반드시 확인하셔야 하며, 임대차 계약의 안정성과 향후 권리 관계에 대해서는 계약 전 충분히 검토하시는 것이 중요합니다.

경매 진행 상황에 따라 임대 조건이나 계약 가능 여부가 달라질 수 있으니, 구체적인 일정과 계약 조건은 반드시 현장 확인과 함께 재확인하시기 바랍니다. 귀한 입지인 만큼 신중하게 검토하신 후 결정하시면 좋겠습니다.