위치와 첫인상
부산광역시 연제구 거제동, 거제역과 부산지법이 가까운 이 자리는 유동인구와 접근성 면에서 좋은 조건을 갖추고 있습니다. 역세권이면서 법원 인근이라는 점은 안정적인 수요층을 기대할 수 있는 포인트입니다.
도로변에 면해 있어 가시성도 확보되어 있고, 1층이라 고객 진입이 편리합니다. 7층 규모 건물 중 1층이라 엘리베이터 이용 부담 없이 바로 접근 가능한 구조입니다.
공간을 보는 포인트
전용면적 기준 약 50평으로 넉넉한 편이며, 남서향이라 낮 시간대 자연 채광도 기대할 수 있습니다. 화장실은 실외에 남녀 별도로 마련되어 있어 내부 공간 활용도를 높일 수 있습니다.
주차는 6대 가능하며, 개별 냉난방과 LPG 시설이 갖춰져 있어 공간 운영에 필요한 기본 인프라는 준비되어 있습니다. 제2종근린생활시설 용도이므로 다양한 업종으로 검토해볼 수 있습니다.
어떤 업종에 맞을까
역세권과 법원 인근이라는 입지 특성상 식음료업, 사무 관련 서비스업, 소매업 등 폭넓은 업종에서 관심을 가질 만한 자리입니다. 50평 규모라 적당한 테이블 배치나 진열 공간 확보가 가능하고, 도로변 가시성 덕분에 신규 고객 유입에도 유리합니다.
법원 이용객, 직장인, 역 이용 승객 등 다양한 수요층이 겹치는 곳이라 성공적인 운영을 위한 입지로 검토해볼 수 있습니다.
조건 확인
보증금 2천만 원에 월세 230만 원, 권리금은 없습니다. 공용관리비는 월 20만 원이며 전기, 수도 등은 별도입니다. 입주 시기는 협의 가능하며, 즉시 입주도 가능한 상태입니다.
계약 전에는 희망하시는 업종의 허가 가능 여부, 관리비 세부 항목, 주차 이용 조건 등을 임대인과 반드시 재확인하시길 권해드립니다. 궁금한 점은 언제든 문의 주시면 안내해드리겠습니다.